追逐住房的投资者瞄准了大量的Airbnb租房池

在狂热的美国房地产市场上寻求回报的投资者正在采取一种新的策略：建立大规模的房屋组合，在Airbnb上出租。

最近的一份文件显示，总部位于俄亥俄州都柏林的ReAlpha公司正寻求花费多达15亿元（20亿元），包括债务，以前所未有的规模购买短租房。CEOGiri Devanur说，这笔钱将足以购买大约5000套住房。

在大流行之后的旅游热潮的鼓舞下，其他公司正在寻找比在酒店或公寓楼里能得到的更好的回报，他们正在借鉴那些建立小型短租组合并帮助推动Airbnb十年来崛起的潦倒的企业家所采用的策略。

购买巨型租房池的计划将标志着消费者对Airbnb的体验转向更接近于酒店住宿。但这是在房屋库存创下新低的情况下，将普通买家和华尔街投资者的价格推高。

“商业模式已经被证明，现在的机会是大规模地做这件事，”为该行业提供数据和分析的AirDNA公司CEO斯科特-夏特福德说。”人们无法想出如何快速部署资本。”

Devanur先生在2017年将企业软件公司Ameri100上市，他说他希望通过让普通人在其公司的应用程序上购买短期租房的部分所有权来打开房地产投资的通道。

ReAlpha计划使用人工智能软件来评估房屋列表，并就其愿意支付的价格作出快速决定。该公司的目标市场包括德克萨斯州奥斯汀、达拉斯和迈阿密，它可以收购100至500所房屋。它正在探索在美国联邦止赎权暂停期结束时购买折扣房屋的方法。

“我们已经和一堆银行谈过，我们可以一次购买数百个房产，”Devanur先生说。”我们可以在一分钟内分析数以千计的房产。对我们来说，一切都通过技术实现。”

在过去十年中，Airbnb的崛起激发了一代企业家，他们在小范围内购买、布置和管理度假屋。更大的公司也应运而生，通常专注于管理房产，而不是拥有它们。在某些情况下，他们将自己的产品打造成品牌，创建类似于万怡酒店或汉普顿酒店的住宿业务。

与此同时，风险资本家们支持那些从大楼业主那里租赁公寓并将其改造成新类别酒店的公司。其中一家名为Sonder的公司定于今年晚些时候通过与一家空白公司合并而上市。

尽管如此，在遥远的地方拥有短期租赁房屋仍是一种挑战。它要求业主在大范围内安排房屋清洁工和维修人员。虽然长期租约保护办公室、公寓和仓库的业主免受经济冲击，但酒店业却没有这样的缓冲。

在低库存推高房价的情况下，收购房屋并不容易，黑石集团、KKR等投资者投入数十亿元购买独栋出租房屋。

与普通买家或华尔街房东相比，短租投资者可以专注于不同类型的房屋，但从各个角落涌入住宅房地产的资本将使房屋更加昂贵，难以买到。

对于Airbnb来说，更大、更成熟的投资者的到来可能是一种祝福，即使它与该公司将自己推销为一种让旅行者像当地居民一样体验新地方的方式的努力相矛盾。大型投资者代表了新房源的潜在来源，并可能提供一种产品，吸引那些喜欢舒适统一的酒店的人。

Airbnb的一名代表拒绝发表评论。

Sean Breuner说，对短期租赁的需求不断增长，在未来几年将吸引数百亿元的资金，他的公司AvantStay管理着提供礼宾服务的品牌房产。它还经营着一家经纪公司，帮助投资者寻找房地产。

“Breuner先生说：”这是剩余的最后一个有任何收益的资产类别。”我们相信有一个巨大的机会来实现制度化。”

华盛顿邮报