揭示增长最快的租赁市场

CoreLogic的数据显示,在过去的12个月里,强劲的需求和不断减少的供应推动了沿海地区和采矿城镇(如西澳大利亚的南黑德兰)租金的强劲增长,并预计在未来一年里会有进一步的上升。

昆士兰中部依赖采矿业的城镇,如西格拉德斯通(West Gladstone)、卡利奥普(Calliope)和格雷斯米尔(Gracemere)在过去一年中也取得了平均22.2%的强劲收益,因为先进先出(FIFO)的工人在当地居住以避免长时间的隔离。

“总部位于格拉德斯顿的Locations地产代理公司的董事兼房产专家Alicia Williams说:”我们看到人们搬到这里,因为采矿业已经开始复苏。

澳洲房产

“但没有人愿意从州际来时被隔离,所以他们长期租房子。

“问题是,由于劳动力和材料短缺,我们没有足够的出租房来容纳这些先进先出的工人,所以出租房不能按时建造,这很可惜,因为我们有很多土地可以利用。

揭示增长最快的租赁市场

沿海地区如阳光海岸的Coolum Beach和Buderim也取得了超过24%的强劲增长,而黄金海岸的迈阿密和Broadbeach Waters分别增长了22.2%和21.8%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说:”重新出现的海变和树变趋势意味着最受欢迎的沿海和生活方式市场正在记录住房需求的大幅提升。

“在许多情况下,这些区域市场在提供新的住房供应方面的弹性要小得多。从租赁的角度来看,租赁住房的提升通常依赖于私营部门的投资,而按照历史标准,这种投资仍然相对较低。”

在单元房市场,新州里士满-特威德地区的Kingscliff和达尔文的Nightcliff在租金增长最快的Suburbs中名列前茅,租金分别上涨了24.7%和23.5%。

珀斯Suburbs主导了最强劲的Unit租金市场,有13个Suburbs进入了全国前20个市场。贝斯沃特(Bayswater)、宾利(Bentley)和梅兰兹(Maylands)在同一时期的租金增长在19.8%至21%之间。

Lawless先生说,供应量保持在低水平,部分原因是在过去七年里这些领域缺乏投资。

“他说:”直到最近,投资者在整个西澳的抵押贷款需求中只占14%,在新界的房贷需求中只占9%。

“最近几个月的趋势正在走高,但这些地区的投资者活动仍然远远低于全国平均水平。

“长期以来,低水平的投资活动意味着这些市场几乎没有引进新的出租房源。随着西澳州的州际移民转为正数,以及新州的趋势上升,这种低供应量现在已经迎头撞上了不断上升的需求。”

Lawless先生说,在可预见的未来,这些地区的住房需求可能会保持强劲,并推动租金进一步增长。

“看起来越来越像在家工作的趋势将至少有某种程度的持久性,即使是在COVID之后,这可能会使那些提供进入城市的通勤能力以及生活方式元素的地区保持高需求。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题