住房建设将搭上独立屋的顺风车

住房建设的前景取决于刺激措施驱动的独立住房部门的持续力量，只要该国缺乏移民仍然是公寓的拖累，就能保持活动的正常进行。

瑞银经济学家周一表示，这是很有可能的，即使澳大利亚统计局的新数据显示，5月份新的独立屋审批量每月下降10.4%，拉动新住宅审批总量经季节调整后下降7.1%。

“由George Tharenou领导的瑞银团队说：”尽管缩减了政策支持，但由于从销售到开工的滞后性，持续的创纪录低利率和看涨情绪，包括投资者的回归，我们仍然预期会有实力。

5月份新的独立屋审批量自1月份以来首次下降，但经季节性调整后的月度总数为13,664套，仍比一年前的月度数字高出54%。截至5月的12个月内，新的独立屋审批总数为144,827套。

“瑞银经济学家说：”数据支持我们长期以来的看涨预测，即21日历年的住宅开工量将上升至23万套，然后在2022年缓和到仍然稳固的19万套。

ABS的建筑统计主任丹尼尔-罗西也认为，管道仍然是高架的。

“Rossi先生说：”尽管我们看到5月份私营部门的房屋审批量有所下降，但这是在4月份创下新高的基础上出现的。

“私人房屋审批仍处于高位，比2020年5月高出55%，比2019年5月高出57%。”

但是，尽管新公寓的批准量与上月持平，经季节性调整后增长了0.7%，但一项行业调查的单独数据表明，对这两个最大城市的经济至关重要的公寓建设部门进一步疲软。

月度建筑业表现指数仍处于增长状态，6月读数为55.5–任何高于50的数字都表示扩张–但衡量公寓建筑的子指数下降了1.3点，至48.9，这是收缩的迹象。

作为领先指标的公寓新订单也跌破了区分增长与收缩的关键指标50。

“建筑业的活动正在继续增加，”住房产业协会经济学家汤姆-德维特说。

“例外的是公寓部门，那里对移民的限制阻碍了需求。在过去十年的大部分时间里，这个行业一直是悉尼和墨尔本经济活动的核心。”

撇开公寓的疲软不谈，独立屋的活跃程度正在推高价格。

“投入价格和销售价格的指数在6月份都创下了新的记录高点（指数系列分别从2005年和2008年开始），全国范围内几乎都有材料和部件卖家涨价的报道，而且普遍报道建筑商需要将这些成本上涨转嫁给他们的客户，”周一的报告说。