HomeCo公司在1.6亿元的TownCentre交易中检查到了上升空间

HomeCo日用品房地产投资信托基金已达成1.6亿元的交易，收购布里斯班东南部的一个购物中心，使其快速增长的投资组合价值超过15亿元，并增加了其被纳入S&P/ASX 300指数的前景。

在JLL的撮合下，从一个私人开发商那里购买了距离布里斯班约30公里的维多利亚角镇中心，并以相对紧张的4.75%的收益率达成了交易。

这项收购非常符合该房地产信托基金的目标投资组合权重，即60%为邻里零售，22%为大型零售，18%为健康和服务。

该商场占地近21,000平方米，由澳大利亚证券交易所上市的租户主导，包括Woolworths、Bunnings、Healius和Endeavour Group。它的地块面积超过76,000平方米，为进一步发展留下了大量空间。该项目98%的出租率，平均租期超过7年。

“该基金的投资组合经理保罗-多尔蒂说：”这个位置良好的旗舰便利物业由高质量、表现强劲的长期租户支撑，具有吸引力的有机增长。

“此外，该物业提供了巨大的长期潜力，通过利用该物业的巨大扩张潜力，通过开发来推动提高回报。

此次收购得到了7000万元的配售支持，由麦格理公司承销，并在周一中午前获得了全部认购。

去年11月由其在澳大利亚证券交易所上市的基金管理公司Home Consortium公开上市，此后该基金一直很忙，包括在4月启动了2.65亿元的资本募集，从其母公司收购7个大型零售资产组合。

它的最新收购是由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher促成的，他们注意到投资者对在过去24个月里表现出强劲收入流的资产的强烈需求，以及在非自由职业和服务行业的多样化。

“威利斯先生说：”像TownCentre Victoria Point这样的大型投资机会在澳大利亚市场上是独一无二的，它为投资者提供了一个在当地市场上立即获得规模和主导地位的机会。

Jarden公司的分析师在一份客户说明中写道，虽然从大型零售业的角度来看，昆士兰商场的定价似乎很紧，但 “最近的垫层用地、邻里购物中心和永久产权非经营性酒吧的交易反映出收益率更紧”，而且没有考虑到周边土地的长期上升空间的好处。

“分析师写道：”成本收益率大大高于原地收益率，这为推动中期至长期的有形资产净增值利润提供了跑道。