AusSuper、Axa加入Logos，进行大规模的Moorebank交易

包括AustralianSuper和AXA IM Alts在内的一批有实力的机构投资者与Logos合作，以16.7亿澳元从Qube手中收购了位于悉尼西南部Moorebank的澳大利亚最大多式联运物流设施。

加拿大的Ivanhoé Cambridge公司和TCorp–新州财政公司–也参与了这项交易，其中大部分的焦点将是这块广阔的土地的可观发展前景。该项目包括243公顷的可开发土地，潜在的最终价值为42亿元。

AustralianSuper在该交易中持有40%的股份，耗资7.74亿澳元，是其在澳大利亚最大的直接房地产投资。

“这次收购表明AustralianSuper有意愿、专业知识和能力对重要的房地产开发机会进行重大的直接投资，”其房地产主管Bevan Towning说。

这笔交易的规模证明了主要机构参与者对房地产的前景有多大的信心，因为房地产受到物流和电子商务卖家对空间需求的强劲增长的影响。

Moorebank物流园毗邻两个多式联运码头，与州际铁路货运相连，并通过与博塔尼港的直接连接，进行进出口货运贸易。该地块比悉尼CBD还要大，有13.3万平方米的仓库，完全开发后可达到85万平方米。

自动化将在MLP发挥重要作用。Woolworths（Woolworths）已经在忙于在该庄园建造一个先进的、价值12亿元的配送中心。还有更多的事情要做。Moorebank将成为世界上第一个使用自动跨座起重机将集装箱从铁路终端运到仓库门口的物流基地。仓库租户将以数字方式连接到集装箱码头，使他们能够直接转移和归还空的货物。

在所有这些仓库空间之上，还计划安装该国最大的单一所有权的屋顶太阳能阵列，有可能产生高达60兆瓦的电力。

这笔巨大的Moorebank交易汇集了同一个团队–由AustralianSuper的股权支持的Logos和AXA IM–他们竞争38亿元的Milestone物流组合，该组合最终被ESR和GIC收购。

支撑Moorebank增长前景的是州政府和联邦政府对公路和铁路基础设施的现有投资。

“Logos的澳大利亚和新西兰负责人Darren Searle说：”连接性、效率和多式联运能力是一个卓越的物流基地的关键组成部分，没有一个地方比Moorebank区更有条件促进市场领先的规模和自动化水平。

这是AXA IM Alts在澳大利亚的第一笔物流投资，该公司在全球控制着超过50亿元的工业地产。

“AXA IM Alts的澳大利亚负责人Kumar Kalyanakumar说：”这项投资与该公司在欧洲和亚太地区的’床、棚和医疗’投资战略非常吻合。

“该区[正在]提供独特的机会，进入一个在大流行之前就已经很有吸引力的行业，但由于COVID-19加速了结构性趋势，其吸引力进一步增加。”

卖方是Qube公司，该公司在2月份的半年度业绩中标明了这项交易。Qube控股将为其位于Moorebank货运中心的亏损进出口铁路终端减记高达2.15亿元。该码头将于2022年中期实现自动化，对其中短期货运量的预测显示，其上升速度比Qube最初的商业计划要慢。