纽约办公室空置率飙升,这是城市复苏的一个可怕的迹象

纽约 – 即使在纽约市重新开放并踏上经济复苏的漫长道路时,大流行病留下的不断变化的工作场所正成为帮助推动城市经济的重要商业区复兴的主要障碍。

根据周四发布的报告,当一些公司正准备召集工人返回办公室时,曼哈顿可供租赁的办公空间数量已飙升至历史最高水平,这凸显了冠状病毒大流行期间突然转向远程工作是如何颠覆该市商业房地产行业的。

根据房地产服务公司Newmark的数据,在曼哈顿这个全国最大的两个商业区的所在地,18.7%的办公空间可供出租,比2020年底的15%以上跃升,比大流行之前的两倍以上。

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许多纽约雇主正在为他们的员工提供更大的灵活性,即使在大流行病消退时,也允许至少一些远程工作,并重新计算他们的空间需求。因此,公司继续以稳定的速度结束他们的租约或寻找租户接管他们现有的租约。

纽马克说,一些街区的情况更糟,例如曼哈顿市中心,那里有21%的办公室没有租户。

有影响力的商业组织 “纽约市伙伴关系 “的主席凯瑟琳-怀尔德说,纽约市正面临着自20世纪70年代以来最大的危机,当时该市125家财富500强公司中有一半搬走。

“这是我们最接近于那种从城市中流出的情景,而复苏花了30年,”怀尔德女士说。”城市必须吸引人们去办公室以外的原因。”

在美国,没有哪个城市比纽约更需要面对不断变化的工作场所,在大流行之前,纽约的办公室每天吸引着160万通勤者,并帮助维持着从商店、餐馆到百老汇剧院等一大片经济领域。大流行病也给作为纽约经济支柱的商业地产部门带来了巨大的压力,因为房东们急于重新设计办公室,并以降低租金等激励措施来保留和吸引公司。

财产税是纽约市最大的收入来源,其中商业地产所占的比例最大,为41%。

全国各地的商业区都在挣扎,但曼哈顿的办公大楼继续空着,即使包括亚特兰大和洛杉矶在内的其他城市显示出它们已经走出了大流行病最严重的时期。

虽然3月底纽约的空置率高于全国16.2%的空置率,但其他许多城市也在努力填补其办公室。

在洛杉矶,24.1%的办公室没有租户,而在芝加哥,办公室空置率为21.9%。但这两个城市进入大流行的时候,空置率也比纽约高得多。在洛杉矶,该比率为18.1%,而在芝加哥为15.5%。

有迹象表明,纽约的情况可能会变得更糟。根据商业房地产服务公司CBRE的数据,曼哈顿大型建筑的三分之一的租约将在未来三年内到期,而且公司已经明确表示他们需要的空间将大大减少。

纽约市的总体可用率是自20世纪70年代中期开始跟踪以来的最高值,当时该市陷入了金融危机,曼哈顿的天际线因世贸中心双子塔等高耸的办公大楼的崛起而改变。

房地产公司Colliers负责研究的高级董事总经理Franklin Wallach说,随着新建筑的完成和大公司完成在大流行之前宣布的搬迁计划,曼哈顿的可用办公空间数量很可能会继续攀升。

纽约市约有130万平方米的办公空间正在建设中,这相当于佛罗里达州奥兰多市的两倍左右。

瓦拉赫说,正如更广泛的经济复苏是不平衡的,一些行业的情况比其他行业好,曼哈顿的写字楼市场也将以不同的方式反弹。靠近主要交通枢纽的街区,如宾夕法尼亚车站和大中央车站,可能比曼哈顿其他地区恢复得更快。

“长期来看,整体市场将复苏,”瓦拉赫先生说,”但何时、何地和如何–这将取决于你所处的位置。”

一家房地产公司第一太平戴维斯表示,曼哈顿写字楼市场在 “2022年末或以后 “才有可能回升到大流行前的水平。

根据纽约市伙伴关系对公司的调查,在5月底,只有12%的曼哈顿办公室工作人员回到了他们的办公桌前。该组织说,估计超过60%的工人将在9月返回,但许多公司将允许其员工每周至少有几天远程工作。

在整个大流行中,只有一个行业–技术部门–在纽约签署了大量租约。但这些公司,如Facebook和谷歌,也许也是最有条件无缝转移到远程工作的。脸书的首席执行官马克-扎克伯格在6月说,他计划在明年的一半时间里在办公室外工作。

Wylde女士说,科技行业的增长似乎越来越成为一种短暂的成功,因为这些公司的员工要求允许他们长期远程工作或采用混合时间表。她说,他们正在告诉他们的雇主,他们不想在纽约支付昂贵的公寓租约,每周只在办公室工作几天。

“她说:”由于大流行病和整个远程工作现象,其他城市已经变得更具竞争力。”这将需要公共政策的真正转变,以关注生活质量、积极的商业环境和可负担性。”

纽约时报

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