Stockland通过Halcyon “加强 “对婴儿潮一代住房的推动力度

Stockland正在 “加强 “其在为缩小规模的婴儿潮一代开发轻资产住房方面的努力,可能以5亿多元的价格收购昆士兰的企业Halcyon。

购买Halcyon的9个社区组合和现有的开发管道–周一在澳大利亚证券交易所上市的Stockland确认其正在进行独家谈判–将给到4月仅有25笔销售的开发商带来巨大的推动力。

但是,AFR的 “街谈巷议 “专栏首先报道了这一举动,这并不代表出售传统退休业务战略的逆转–该业务的回报率低于Stockland的资本成本–而是转向更适合Stockland所持有的土地和现有住宅业务的高收益业务。

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“杰富瑞分析师Sholto Maconochie周一告诉AFR,”Stockland目前的目标是在23财年之前完成约300个安置点,出售房屋的利润率为20%,租赁土地的成本收益率为6%。

“因此,这次收购将使其管理的住房地产业务超常发展,成为前五名的企业,并提供一个平台和专门的管理团队。”

Stockland说,这项潜在的交易符合扩大其3000地块管道土地租赁社区业务的战略。

“该公司说:”虽然讨论仍在继续,但现阶段尚未达成完整或有约束力的协议。

“不能肯定在未来任何时候都会达成任何协议”。

这笔交易并不便宜。Stockland仍然是该国仅次于Lendlease的第二大退休住宿运营商,它可能会出售更多的投资组合,只有当离开(或死亡)的居民出售他们的房产时才会有回报,以帮助其进入高收益的业务。

“Maconochie先生说:”Stockland可能会出售50%的传统退休递延管理费业务,几年来它一直在尝试这样做,这就释放了资本,可以重新投资于MHE和其他高回报的发展项目。

它已经在减少其在传统业务上的风险。两年前,Stockland以5900万元的价格将维多利亚的三个村庄出售给投资者Qualitas。

Halcyon不仅能提高开发商的管道,还能让它引进急需的专业知识。

“Halcyon有一个很好的管道,但有专业知识,”一位了解行业的人告诉AFR。

“如果Stockland确实想进入该领域,最好是购买技能。”

土地租赁社区的收入也与土地的基本租金回报有关,居民–他们拥有自己居住的住宅–继续向土地所有者支付租金,通常由社会保障付款支持,如联邦租金援助。

该人士说,这将使其成为更有可能吸引第三方资本的行业–这是新任首席执行官塔伦-古普塔的一个关键目标。

“如果是相当有耐心的资本,这可能是有吸引力的,”该人士说。

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