Lendlease拿下Mirvac经营的价值1.5亿元的工业投资组合

Lendlease的APPF投资部门正在为蓬勃发展的工业领域的定价定下节奏,因为它准备以紧张的收益率锁定1.5亿元的工业物业三资产组合的收购。

这三个仓库–两个在墨尔本,一个在悉尼,总面积超过76,000平方米–由Mirvac和摩根士丹利的合资企业持有,摩根士丹利拥有多数股权。

据业内人士透露,Lendlease已经开始对该投资组合进行独家尽职调查,交易的收益率可能在4%左右。

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如果按预期完成,这次收购将紧随Lendlease上个月购买悉尼Eastern Creek的仓库之后。Lendlease以创纪录的3.62%的收益率,为服装零售商Best & Less的全国分销中心支付了1.301亿元。该资产是由AMP资本管理的瑞士再保险委托的一部分。

这两笔交易表明,Lendlease对其价值超过10亿元的APPF工业基金的物流资产的兴趣日益浓厚,该行业正处于一个长期的紫色斑块中,这是因为在线消费的转变加速了对空间的需求。

这些交易也为该行业的定价发出了强有力的信息,机构买家愿意以4%或更低的收益率进行交易。Lendlease的交易是在具有里程碑意义的38亿元的Milestone Logistics撤资之后进行的。

该交易以4.5%的收益率达成,这一数字包括管理业务的额外成本。

黑石集团随后以4.5%的资本化率将其在法夫工业和物流投资组合中90%的股份出售给PGIM房地产公司和宏利集团,价格约为8.5亿元。

Mirvac经营的投资组合中的两项资产是位于墨尔本西部工业区Altona的仓库,其中包括开发用地的成分。它们将增加Lendlease管理的工业基金在该地区的风险。

其中一个设施占地近27,000平方米,由Brand Collective公司占用,该公司是一家鞋类和服装企业,在电子商务方面有很大的影响力。Altona的第二个设施约有32,700平方米,其主要租户是全球物流巨头DHL。

第三个仓库位于悉尼的Campbelltown。该设施拥有超过16,600平方米的空间,由记录管理公司Zircodata占用。

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