澳大利亚城市的Airbnb房源崩溃至多年来的最低点

Airbnb在澳大利亚所有主要城市的短期房产清单数量在2020年初达到顶峰后崩溃了，在过去18个月里，数万名业主将他们的公寓、住宅和房间从平台上删除。

根据AirDNA的数据，悉尼受到的冲击最大，紧随其后的是墨尔本，该公司追踪短租市场的表现，被认为是业界领先的分析公司之一。

其数据显示，在2019年和2020年初，Airbnb和Expedia集团旗下的VRBO网站上的短期房源数量正在激增，在许多城市市场都创下了历史新高。

然后，COVID-19在3月中旬来袭。它摧毁了需求，破坏了短期租金回报和收入，并继续对该行业造成破坏。

边境关闭和国际游客的缺失对城市目的地的伤害最大，而国内消费者对区域目的地和房屋而非公寓的强烈偏好也在产生影响。

“总部设在悉尼的HomeHost的创始人Gabriel Sarajinsky说：”这是一个非常考验人的时期。

悉尼的上市数量从2020年第一季度的平均33,955个下降到今年同期的19,257个，下降了43%。此后，它们又降至12,728宗，是迄今为止至少2018年以来的最低点。

墨尔本的情况也好不了多少，在截至今年3月31日的12个月里，房源从30126套下降到19354套，下降了36%。上周六，该市有14,569处活跃的短租房源。

在其他地方，布里斯班、珀斯和霍巴特的上市量同比下降了25%以上。阿德莱德的挂牌量在各首都中跌幅最小，为19%。

所有州的区域市场都表现得更好，上市数量相对稳定。

2015年创办HomeHost的Sarajinsky先生说，他在悉尼管理着120处房产，而在COVID-19之前是220处。

现在他的库存中约有40%是长期的，这是因为进行了必要的调整，以保持客户的满意和收入的流动。

他说，去年很艰难，但在2021年，需求强劲地回来了，直到最近的悉尼封锁，现在是第二周。

“我们有很多空缺，这很疯狂，”萨拉金斯基先生说。”停业前，我们又像过圣诞节一样。我们的预订满了，满员了，业务量大增。

“情况非常好，因为我认为人们已经被关了相当长的一段时间，他们想出去走走，多旅行一些。

“我确信，一旦限制缓解，我们就会恢复营业。

在悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸开展业务的KozyGuru公司的Joseph Leung说，在过去18个月中，上市数量急剧下降。

它在悉尼拥有约70处房产，比COVID-19之前的200处有所减少。墨尔本 “下降了很多”，而布里斯班一直是表现突出的地方，尽管最近的紧急封锁打击了预订量。

他说，新的房源正在出现，KozyGuru正通过与图文巴和蓝山等地区的短期物业管理公司合作，在技术和营销方面提供帮助，实现多样化。

澳大利亚最大的短期管理公司Hometime的首席收入官Mantas Aleks说，其悉尼和墨尔本的房源数量在第一季度同比下降。

Aleks先生说，2021年投资者出售其房产的情况有所增加。”这种销售驱动的营业额今年比去年更加突出。可能这与更广泛的房地产市场是一致的。”

他说，悉尼和墨尔本的长期租赁市场疲软，特别是CBD公寓，促使一些业主转向短期租赁，但两个方向都没有明显的模式。

Aleks先生说，区域需求一直很旺盛，这一说法得到了AirDNA数据和Stayz（VRBO网络的一部分）公关经理Simone Scoppa的支持。

Scoppa女士说，在澳大利亚所有城市的15,000处房产中，出租率同比增长了2%至3%，只有阿德雷德的出租率略有下降。

我们联系了Airbnb以寻求评论，但国家经理Susan Wheeldon无法提供。