最糟Suburbs排行榜:投资者在哪里损失最多

由于封锁、边境关闭以及国际学生数量的减少,悉尼和墨尔本部分地区的房东们已经经历了一次大出血。

新数据显示,由于空置率上升,租金远低于往年,受影响最严重的Suburbs的房东每月从他们的房产中损失了300至700澳元。

根据 MCG Quantity Surveyors 发布的最新租金损失指数,受影响最严重的地区包括内Suburbs、高密度公寓区和受欢迎的学生聚集地。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



其它房东遭受重大损失的地区是一些拥有多个新住宅区的Suburbs。

MCG的负责人Mike Mortlock表示:"由于各种原因,租金供应远远超过租户需求,因此许多地区的房东都在努力吸引租户。"

数据显示,在一些被认为对房东来说 “风险最大 “的地区,近15%的租房是空置的。

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Mortlock表示:"这一切可以归结为房产的不足。总的来说,租赁市场实际上是相当紧张的,只有一些地方有很多房产可供选择。"

"对投资者来说,大多数最糟糕的地区都以高密度单元房为主,未来可能还会有更多。"

与此同时,My Housing Market的数据显示,过去一年中,悉尼的公寓租金平均下降了10%,而墨尔本的租金下降了14%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金在过去一年中有所上升。

悉尼和墨尔本的租赁市场最疲软,因为它们拥有人口最密集的Suburbs,每年吸引的国际游客人数最多。

悉尼损失最大的地方是Mays Hill,这是一个以新建高层街区为主的西部Suburbs。根据租金损失指数,每个房东平均每月损失约516澳元。

Box Hill的投资者也遭受了类似的损失。这是一个位于西北部的新兴Suburbs,以最新建成的房屋为主。

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但对房东来说,最糟糕的市场是墨尔本Suburbs Caulfield East,这是一个毗邻莫纳什大学(Monash University)的小Suburbs。

学生住宿占该地区租金的大部分,随着国际边境的关闭,学生人数减少,房东每月平均损失717澳元。

邻近的Malvern EastSuburbs也是对房东来说最糟糕的10个Suburbs之一,房东平均每月损失328澳元。

悉尼的Palm Beach是另一个因国际边境关闭而受到严重影响的Suburbs,尽管受到影响的原因不同。该地区的大部分住宿一直以来都是出租给国际游客的,但人们对度假租房需求的下降推高了空置率。

根据租金损失指数,房东平均每月要承受444澳元的损失。

对于悉尼的投资者来说,其它被认为存在风险的市场包括 Kogarah Bay、Sydney Olympic Park、Schofields、Bardia、Castlecrag 和 Burwood。

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Mortlock 先生表示:"大多数租户在这些地区利用租金下降的空间有限,因为当地住房并不总是适合多样化的租户群体。"

例如,Caulfield East 的大部分出租房都是一居室单元房。

"租房者将有更多的谈判空间,但不是每个人都对和其他人挤在一起交易感兴趣。事实上,越来越多的人正在前往这些地区。"

对房东来说最糟糕的20个Suburbs(根据月平均损失计算):

  • Caulfield East, VIC $717
  • Mays Hill, NSW $516
  • Box Hill, NSW $509
  • Palm Beach, NSW $444
  • Burwood, NSW $393
  • Castlecrag, NSW $358
  • Carlton, VIC $339
  • Malvern East, VIC $328
  • Collinsville $326
  • Kogarah Bay, NSW $318
  • Melbourne, VIC $305
  • Sydney Olympic Park, NSW $294
  • Clayton, VIC $285
  • Box Hill, VIC $285
  • Schofields, NSW $277
  • West Melbourne, VIC $268
  • North Melbourne, VIC $253
  • Bardia, NSW $248
  • Arncliffe, NSW $245
  • Northbridge, NSW $233

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