创纪录的房产投资者激增助推投机泡沫

投资者正在吹响楼市的号角，增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。

澳大利亚统计局的数据显示，由于投资者对廉价贷款和快速上涨的价格作出反应，5月份投资者融资飙升了13%以上，或比去年同期高出115%以上。

ABS金融和财富主管凯瑟琳-基南说，投资者住房的贷款承诺处于2015年6月以来的最高水平，此前在2020年5月跌至20年的最低点。

目前，住房信贷增长约为7%，或与澳大利亚审慎监管局在2014年开始收紧贷款标准时的水平差不多。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。”同样的情况可能很快就会再次发生，一些银行已经在预期中采取行动。”

Canstar金融服务集团执行官Steve Mickenbecker补充说：”APRA有可能会寻求减缓投资者的投机行为，以缓解因价格上涨和激烈竞争而被挤出市场的首套房买家的道路。”

当月贷款总额达到创纪录的320亿澳元，比去年同期增长约95%，其中自住者的借款增加了234亿澳元，也是创纪录的，比去年增长88%。

全国最大的贷款机构CBA已经通过收紧缓冲率来应对激烈的市场环境，这意味着它将对一些借款人在较高利率下偿还房屋贷款的能力采取更严格的评估。

一些贷款机构还宣布小幅提高四年和五年期固定利率的住房贷款。

但据房贷经纪人说，其他贷款机构，如西太平洋集团，将放宽对自营职业借款人的贷款条件。

根据比较利率和条款的RateCity，投资者的激增给首套房买家带来了更大的压力，经季节性调整后，自住型首套房买家贷款的数量连续第四个月下降了。

本周额外开放的10,000个首次住房贷款存款计划名额将为该行业提供一些缓解。

但第一买家在市场上的总份额已从12月的25%下滑至约21%。

今年的房价增长预计将达到20%左右，市场已经公布了12%左右的增长。

市场专家称，尽管COVID-19的封锁扰乱了许多销售，但本周有超过2600场拍卖会，是去年同期的两倍多，房产前景依然强劲。大约一半的拍卖会安排在悉尼。