悉尼房价在本财政年度激增15个百分点

由于超低利率和政府的刺激措施引发了购买狂潮,悉尼的房屋价格在本财政年度飙升了15%,无视早期大流行的急剧下跌的警告。

除墨尔本和珀斯分别增长7.7%和9.8%外,所有首都在本财政年度结束时都有两位数的价格增长。

整个首都的房屋价值增长了12.4%,而各地区则增长了17.7%。在全国范围内,住宅价格跃升了13.5%,是17年来的最高年增长率。



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但有迹象表明,由于价格的快速增长削弱了人们的负担能力,这种热度正在消失。CoreLogic房屋价值指数显示,6月份,悉尼住宅价格上涨了2.6%,而前一个月的增长率为3%。

墨尔本的降温也很明显,那里的房价上涨了1.5%,这比5月份的1.8%增长要弱。

珀斯和达尔文的势头丧失最为明显,那里的房价分别只上升了0.2%和0.8%。5月份,珀斯上升了1.4%,达尔文上升了2.1%。

堪培拉是唯一的首都城市,其6月份的月度价格涨幅超过了前一个月的增长。

全国房屋价值在6月份攀升了1.9%–高于十年平均水平的0.4%,但比5月份低了三个基点,比3月份的近期峰值低了九个基点。

季度结果也显示出明显的放缓,从霍巴特的20个基点到悉尼的110个基点。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说:”住房市场仍在强劲增长,但现在升值速度正在放缓,这并不令人惊讶。

“可负担性终于赶上了。对于首次购房者和市场上对价格更敏感的群体来说,这正变得更具挑战性。

“随着刺激措施的消失,可负担性将变得更有问题,更多的人被阻止参与市场。

Lawless先生说,即使是高端房产的买家也不能幸免于负担能力的恶化。

自去年9月左右市场触底以来,最昂贵的房屋曾引领住房热潮,但强劲的资本收益也开始减弱。

尊贵的房产–价值最高的25个百分点–在6月季度增长了8%–与前三个月的9.2%相比,明显放缓。本月,高端房产增长了2.5%,是自复苏以来最大的月度放缓。

“Lawless先生说:”市场高端增长速度的放缓是势头转变的另一个明显迹象,它是更广泛趋势的一个相当好的晴雨表。

“市场的其他部分倾向于跟随高端市场的变动,这是九个月来第一次高端市场的增长率没有加快。

“尽管高端房产的买家对价格的敏感程度不如首次置业者,但他们也容易因价格快速上涨而受到财务限制。”

买家机构Propertybuyer的创始人Rich Harvey说,买家比以往任何时候都更快地达到了他们的财务极限。

“他说:”外面有很多买家的挫折感。

“人们更早地达到了他们的借款能力。即使他们回到贷款人那里,增加他们的借贷金额,仍然不能给他们足够的资金进入市场,所以他们要么选择退出,要么选择其他地区。”

尽管表现较慢,Lawless先生说,市场有可能以超过15%的收益结束该日历年。

“他说:”它已经增长了13.5%,而我们今年的时间还剩一半。

“即使是在经济放缓和封锁的情况下,价格仍将增长,但速度会放慢。

“我认为年增长率可能会在第三季度达到顶峰,并从那里开始消退。

“我们预计价格将在利率开始上升时达到顶峰,这将是2023年底或2024年初。”

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