悉尼封城措施并未阻止房价飙升

根据CoreLogic的数据,悉尼的房屋价值在6月份将上升约2.5%,比上个月慢,但仍然强劲。

除了珀斯在6月29日录得0.2%的微弱增长外,所有首都都准备在本月取得至少1.4%的增长。

在整个首都,中位数价值将至少上升1.9%,比5月份的增长速度要慢,但对于普遍较慢的冬季来说是一个坚实的收益。CoreLogic将于周四发布其官方数据。



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自今年年初以来,悉尼的房屋价值上升了15.3%,墨尔本上升了9.69%,布里斯班上升了11.6%,阿德莱德上升了8.92%,珀斯上升了7.03%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,虽然悉尼目前的封锁会减缓销售活动,但它不太可能削弱悉尼的价格增长势头。

“他说:”如果墨尔本最近的封锁是任何迹象,封锁后的需求可能会恢复得更加强劲。

“但这完全取决于封锁的时间有多长。如果只是几个星期,那么影响可以忽略不计,但如果像我们去年7月在墨尔本看到的那样拖下去,那么价格将面临更大的风险,因为人们开始担心他们的工作,他们将搁置他们的计划。”

SQM Research的总经理Louis Christopher说,悉尼、布里斯班和珀斯的封锁可能会刺激对地区住房的更大需求。

“他说:”封锁只是在很多买家心中确认,在限制较少的地区购买比在城市内部市场购买更有价值。

“总的来说,在这个阶段,我不期望对价格产生重大影响。我认为市场将保持相对强劲,直到我们看到对贷款的一些限制或我们看到利率上升。”

尽管病毒卷土重来,并有间歇性封锁的威胁,奥利弗博士和克里斯托弗先生都说,住房市场可能会超出他们的预期。

“我们预计今年悉尼的房价将增长高达11%,而现在已经有点超出我们的范围了。

悉尼封城措施并未阻止房价飙升

“克里斯托弗先生说。

“现在看来,悉尼房价将增长20%,这意味着我们对住房市场的增长预测不足。”

奥利弗博士说,他早先预测的今年18%和明年5%的增长可能过于悲观。

“他说:”我们假设价格会因负担能力而放缓,但市场根本没有放缓多少。

“自今年年初至5月,市场已经上涨了12.4%,因此今年的房价很有可能增长20%。”

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