不要让FOMO影响你的房产投资策略

住宅房地产市场没有太多的犹豫空间。税收优惠、低利率和供应不足共同推动了狂热的需求和飙升的价格。

在截至5月底的12个月里,有218个地区加入了百万元俱乐部。没有明显放缓的迹象,CoreLogic的全国房屋价值指数比5月份上升了2.2%,继3月份上升2.8%之后,这是1988年以来最快的升值速度。

因此,难怪房产投资者对错过的恐惧(FOMO)会如此强烈。

澳洲房产

虽然灵活是很重要的,但同样重要的是,房地产投资者不要在狂热的市场需求中把尽职调查丢在一边。

大多数买家都必须承担一定程度的债务。这是理所当然的,但至关重要的是,房屋贷款在长期内是可控的。

有迹象表明,FOMO正在导致越来越多的买家承担高风险水平的债务,澳大利亚金融监管机构理事会最近致函银行,指出随着急切的购房者急于获得贷款,风险承担增加的迹象。

当基于历史销售统计数据的技术性市场价值被快速变化的市场情绪所取代,看到房产价值在几周内跳升数万元,这对买家来说是一个困难的困境。

尽管如此,借款人必须为自己留下回旋余地和现金储备,以应对不断变化的市场和个人情况。这些情况可能包括利率上升、不可预见的财产相关费用、失业或健康状况不佳。

可接受的风险水平也取决于房产。为具有一定程度的稀缺性和具有强大的历史增长价值的房产支付溢价,比没有坚实的记录的更丰富的房产类型更安全。

寻求知识以确定正确的平衡和潜在的临界点是至关重要的,无论是自我学习还是有经验的建议。

在这样的强势市场中,在购买最终的房产之前,买家通常需要进行两到四次尝试来获得这种平衡。

同时,毫无疑问,一些销售代理可以利用强劲的市场需求作为与买家谈判的增加筹码。

因此,我们看到越来越多关于报价过低和盲目竞标的报道,即买家被要求在不了解竞争对手的情况下提出报价,更糟糕的是,甚至不知道他们是否存在。

在可能的情况下,买家应该坚持他们的竞争是可见和透明的。拥有你打算出售的房产可以作为与中介的筹码,他们总是渴望得到未来的房源。

没有一个销售活动或交易是完全相同的。通常情况下,同一家房地产公司会根据经纪人和房产的不同而采取不同的策略。

举个例子,最近我们遇到了墨尔本的一家房地产公司,通过完全不同的方式出售同一地区的两处类似房产。这两处房产都被安排在传统的拍卖会上,但最后都是在拍卖会之前售出。然而,每个中介的方法都有明显的不同。一处房产是通过会议室拍卖出售的,而另一处则是通过最高和最佳报价的方式出售的。

如果你一直了解预定的参与规则和任何后续的变化,你就不太可能措手不及,并在提出你的报价时处于领先地位。

FOMO也从销售的角度影响了房产投资者。

虽然长期持有房产是有意义的,但如果认为对房产的强劲需求会持续下去而打消坚实的报价,那就有危险了。

当然,在日历年内确定您的销售时间,以便在较繁忙的市场月份最大限度地提高曝光率。然而,试图在三到四年的时间里把握市场时机,可能充满了不可预测性。

不要让FOMO影响你的房产投资策略

因此,重要的是,根据长期的市场预测进行销售并不与当前的个人和财务状况相悖。

虽然没有迹象表明市场在不久的将来会出现下滑,但去年与冠状病毒有关的下滑和快速反弹证明了市场和生活的不可预测性。这凸显了为什么应该抵制FOMO,支持明智而务实的长期房产投资方法–旨在抵御个人、市场和社会的变化。

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