昆州新推出的 3 万澳元首次置业补助金受到抨击

在昆州政府将首次置业补助金翻倍至 3 万澳元后，成千上万的昆州首次置业者的圣诞节提前到来了，但专家表示，此举可能会恶化住房的可负担性。 对于购买或建造价值低于 75 万澳元的新房的首次购房者，补助金从 1.5 万澳元增至 3 万澳元。州长安娜斯塔西亚-帕拉斯楚克（Annastacia Palaszczuk）表示：”我希望看到住房拥有率继续上升，这就是为什么我们的政府要伸出援助之手。 “现有的首次置业补助金已经非常成功，这就是为什么我们的政府要将补助金计划翻倍–这意味着符合条件的首次置业者将获得3万澳元的现金返还。这是旨在帮助人们进入房地产市场和增加新房建设的最新举措。

Proptrack 高级经济学家安格斯-摩尔（Angus Moore）表示，扩大赠款范围将有助于首次购房者，但并不是提高住房负担能力的有效途径。 他说：”在很大程度上，补助金被资本化到房价中，促进的是需求而不是供应。””解决住房负担能力的最好办法是建造更多的房屋。””补助金确实在一定程度上有助于刺激新的建筑活动，但效果可能不会很大，尤其是在目前，由于成本和利率方面的限制，我们看到的建筑活动非常少。”摩尔先生说，州政府和领地政府还可以通过进一步的印花税改革来支持首次购房者。根据最新的 PropTrack 房价指数，截至 10 月份，布里斯班的房价增长了 7.36%，中位值为 77.3 万澳元，而昆士兰其他地区的房价增长了 6.51%，达到 62.2 万澳元。昆士兰房地产协会（REIQ）首席运营官迪恩-米尔顿（Dean Milton）说，REIQ 欢迎鼓励更多昆士兰人实现置业的意图，但它更希望看到供应问题得到正面解决。 “米尔顿先生说：”目前，我们在房地产和住房领域正面临着一些重大挑战，而这些挑战并不是向一些购房者提供现金刺激就能解决的。米尔顿先生说：”我们最近看到，特别是为了应对 COVID-19，联邦和各州都提供了一系列新的补助金。 “从建筑角度看，这在理论上是很好的，但却带来了高需求，并对建筑用品的成本和获得技工的能力造成了压力。 “我们通常支持为首次置业者提供购房机会的举措，但在RBA正竭尽全力抑制通胀之际，我们怀疑现在是否是采取更多需求刺激措施的合适时机。”REIQ估计，仅昆士兰东南部每年就需要4万多套住房。反对党副领袖贾罗德-布莱杰（Jarrod Bleijie）说，更新后的补助金是朝着正确方向迈出的一小步，但政府未能解决住房供应问题。 扩大后的补助金将适用于2023年11月20日或之后进行的交易，直至2025年6月30日，届时补助金将恢复至1.5万澳元。 昆州的首次购房者可从 2024 年 1 月的第一周开始申请增加的补助金。在联邦政府于今年8月为多达4万名中低收入者推出 “帮助购买”（Help to Buy）计划后，首次购房者补助金也随之增加。”帮助购买 “和其他住房保障计划被称赞为比首次购房者补助金更好的解决住房负担能力的政策方法。 根据 “帮助购房 “计划，联邦政府每年为1万名符合条件的购房者提供高达40%的新房购房款，为现有住房提供30%的购房款。