房价又开始上涨了这是一个 “死猫反弹 “还是市场已经见底了？

在大流行期间接近创纪录的上涨之后，该国大部分地区的房价在去年一半的时间里开始下降。开始出现警告以几十年来最快的速度下降的标题。这些下降，加上谈论类似经济衰退的情况和预测房地产价值在利率上升的背景下进一步下降，引起了潜在购房者和卖家的焦虑。房产市场已经触底了吗？”经过九个月的价格下跌，全国房价已经扭转了下跌趋势，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说。”价格下跌在去年最后几个月开始缓解，现在正在走高。” 事实上，PropTrack的数据显示，3月份全国房价连续第三个月上涨。”3月份全国房价继续稳定，并略微上升了0.13%，使本季度迄今为止的累计反弹达到0.49%，”Creagh女士说。”除了霍巴特、达尔文和布里斯班，每个首府城市的房价都有反弹，其中悉尼、珀斯和墨尔本的跳动幅度最大。”澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves说：”虽然利率是迄今为止价格下跌的主要驱动力，但这些加息的影响正被许多因素抵消。”储备银行开始采取积极的方法，通过加息抑制通货膨胀，立即影响了整个澳大利亚的住房市场。”但我们已经看到，随着人口增长和供应短缺支撑起需求，市场跌势趋于稳定。”去年净移民人数约为32万，高于2021年Covid高峰时的仅5940人，整个2023年的数字可能会保持强劲。”这种通过移民实现的人口增长与有限的库存相结合，推动了价格上涨，克里格女士说。”虽然抵押贷款可负担性和借贷能力的大幅下降意味着价格的进一步下跌，但由于移民的强劲反弹和非常紧张的租赁市场所产生的积极需求驱动力，已经推动了大幅紧缩的价格下行压力。

“与去年同期相比，更少的房产进入市场，这创造了一个更具竞争性的购买环境，并提振了房屋价值，因为仍然有足够的买家需求来帮助保持价格的弹性。”虽然有一些因素推动了全国市场的调整，但并不能保证触底反弹。RBA估计约有100万房贷持有人将面临所谓的’房贷悬崖’，当他们从非常低的固定利率滚到更高的浮动利率。格罗夫斯先生说：”‘房贷悬崖’的到来，仅在2023年就会影响到约80万房贷者，这可能会导致供应量的上升，特别是在更可负担的地区，”面临房贷支付额上升的借款人已经因此而勒紧了腰带，这已经在全国范围内显示出家庭支出下降的证据。”Creagh女士说：”随着消费者支出将急剧放缓，经济活动将在未来几个月内减弱，因为已经实施的利率上升的全部影响将赶上家庭、企业和经济状况。”如果通胀压力比预期的更持久，储备银行比预期的进一步加息，房价的下跌可能会找到第二股风，特别是如果我们看到未来几个月的库存水平增加，消除对房价的支持支柱，再加上加息的下行压力，价格可能会恢复。

“尽管价格趋于稳定，房贷利率上升，各种经济因素发挥作用，房主、投资者和专家在预测未来6至12个月的房地产市场时都在对冲他们的押注。 鉴于这种不确定性，专家们表示，现在宣布市场的底部可能还为时过早。房价的走势将受到许多变量的影响，包括市场的供应水平和利率的轨迹。”如果RBA暂停他们的紧缩周期，有可能继续筑底的过程，随着不确定性的缓解，房价的反弹会变得稳固，价值也会稳定下来，”Creagh女士说。”如果上市环境仍然受到限制，进入市场的房产较少，低供应量持续存在，这可能会继续为价格打下底线，并抵消较高利率的滞后效应带来的下行压力。”源于租赁供应短缺和国际移民反弹的积极需求驱动力也仍然存在。”Groves先生也认为，生活成本压力增加和利率上升的矛盾力量意味着新的市场’繁荣’的可能性仍然是非常未知的。”市场的突破无论如何都将是利率上升和经济衰退威胁之间这场竞赛的赢家，经济衰退可能导致市场收缩，而住房供应不足，随着需求增加，可能导致价格上涨。”在利率上升停止和生活成本压力稳定之前，大多数澳大利亚市场将沿着底部反弹一段时间，回到’繁荣’条件的机会很小。”可负担性接近历史低点，随着工资增长保持在通货膨胀之下，一些基本经济指标表明，在今年剩余时间和2024年，房地产价值稳定。”