极度紧张”：昆州哪些地方的空置率有所缓和或下降

昆士兰最紧张的空置率现在主要是在地区，沿海地区在大流行病流亡期间被过度烹调，显示出租赁市场缓和的早期迹象。南唐斯和古恩迪温迪几乎没有空缺，为0.

1％，而库克郡只有0.2％，Mareeba，Banana和Tablelands的空置率只有0.3％。目前Goondwindi只有三处房产挂牌出租，从每周230元的两居室公寓到385元的四居室房屋。在库克镇的房地产门户网站上，目前没有出租的房产。”我们绝对没有任何东西可以出租，”库克镇房地产经理Katie Schurmann说。”我目前至少有20个申请人想要一套房产，人们在搬来之前提前六个月打电话，所以当有东西出现时，它就不见了。”Schurmann女士说，该地区迫切需要投资者，并补充说，大多数售出的投资物业都被搬到该地区的自住者抢走了。”只是没有足够的租金，”她说。她说：”对于政府工作人员来说，这还算好的，因为他们通常会得到照顾，但对于其他任何人来说，这就很难了。”这只是阻止了整个城镇和地区的进步。”反过来说，空置率最高的地区是雷德兰湾群岛（5.5%）、艾萨山（2.6%）和努沙（2.3%），这里以前是昆士兰最热门的市场之一。”努沙的空置率上升了1.1%至2.根据最新的REIQ住宅空置率报告，3月份的空置率为3%，是自20202年6月以来的最高值。One Agency Noosa物业经理Maree Rodgers说，空置率明显增加。”我认为这是因为更多的人从短期住宿转移到永久租赁，因为理事会实施的严格规定，”她说。”但REIQ的CEOAntonio Mercorella表示，昆士兰 “离健康的租赁市场还有很大的距离，而住房供应的严重不足是罪魁祸首”。她说：”当我们看到整个州的空置率非常紧张时，这突出了确保我们保持房地产投资水平的重要性，这样我们才能维持我们不断增长的人口的住房，”她说，”我们迫切需要更多的出租物业，但投资者并没有被鼓励将他们的储蓄投入到房地产中，相反，他们往往被阻止并受到惩罚。”该报告涵盖了昆州50个地方政府区域(LGAs)和次区域超过十年的季度空置率，显示出 “持续的历史性紧张的租赁条件”，与上一季度相比，大多波动不大。”在这50个区域中，11个保持不变，13个增长略微紧张，而26个略有放松，表明改善但仍然有限的租赁选择。”这看到全州的空置率从2022年12月季度的0.

8%小幅上升到0。Gympie地区的空置率从0.7%上升到1.1%，而Mount Isa的空置率自大流行病发生以来首次达到2.6%的健康水平。Mercorella女士说，虽然3月份的结果为租赁市场提供了一些缓解，但该州大部分地区离走出困境仍有一段距离。布里斯班LGA（0.9%）、海湾群岛（5.5%，低于6%）、凯恩斯（0.

7%）、Charters Towers（0.5%）、Isaac（1.5%）和Scenic Rim（0.

8%）的租金空缺下降。4%），麦凯、伯德金和Townsville（1%），中央高地和马拉罗亚（0.9%），南伯内特（0.4%）和台地（0.3%）。9%）、Redcliffe（0.75）、Redland（1.1%）、黄金海岸（0.9%）、阳光海岸（1.3%）、弗雷泽海岸（1%）、Hervey Bay（1.2%）、Bundaberg（0.

7%）、Gladstone（1.8%）、Rockhampton（0.

8%）、Toowoomba（0.7%）和Whitsunday（0.9%）。Mercorella女士说，尽管在租赁领域严重依赖私人投资者，但对投资者的危险行为仍在继续。”使投资失去吸引力和妖魔化投资者并不是正确的解决方案。”她说：”我们应该关注租赁危机的根本原因，增加住房供应，包括社会住房。”这是一个微妙的平衡行为，确保法律为租户提供足够的保护，同时也允许财产所有者有一定的灵活性和自由，以确保他们准备继续提供他们的财产作为私人出租。”最近的PropTrack租金报告显示，所有住宅（房屋和Unit）的租金中值同比增长15.6％，而在各地区则增长6.4％。