10年前你应该在Suburbs买房–你所在的地区发展了多少？

新数据显示，如果你十年前在一些Suburbs买了房子，那么现在它的价值可能会增加惊人的200%。PropTrack的分析显示，在截至2023年3月的10年期间，中位房价和Unit价格增长的百分比最大的地区。PropTrack高级经济学家Paul Ryan说：”过去10年是澳大利亚房地产的多事之秋，全国范围内的价格增长了83%，””但这个新数据指出了价格增长更多的Suburbs–在某些情况下是大幅增长。”Ryan先生说，最大的赢家是生活方式和度假胜地的房子，拜伦湾在这方面领先。此外，拜伦湾的中位数单价也飙升了158%，从10年前的46.4万元上升到现在的120万元。他补充说，昆州阳光海岸的几个地区的房屋和Unit价格增长超过200%。跳转到您所在州或地区的结果：数据显示，新州沿海的海滨地区出现了 “难以置信的增长”，Ryan先生说。以该州中央海岸的科帕卡巴纳为例，那里的房价中位数在过去10年里上涨了221%，达到193万元。早在2015年7月，这个位于191A Del Monte Place的独特崖顶住宅，拥有四间卧室、两间浴室和一些壮观的景色，以75.5万元售出。”Nixon先生回忆说：”我们现在有各种各样的商店，有六家很棒的餐馆，包括面包店、比萨店、咖啡馆、酒吧和酒馆，还有当地的药店、报社、超市，甚至还有一家家居用品店。”其他地区的价格繁荣吸引了寻找便宜货的买家，当COVID袭来时，这种情况升级了，人们逃离城市，前往生活方式的热点地区。”即使在这种日益流行的情况下，尼克松先生说，科帕卡巴纳仍然保留了其轻松的氛围。在过去的十年里，不仅仅是房屋价格出现了惊人的增长，城市和地区的公寓都表现强劲。以悉尼珍贵的东郊埃奇克利夫为例，你曾经可以在那里找到像海洋街125号这个迷人的两居室装饰艺术单元。来自PPD房地产公司的当地经纪人Sean Poche说，这表明在过去的十年里，该地区的受欢迎程度和价格都在增长，Edgecliff在全国Unit排名前十位中排名第八，这要归功于惊人的157.这些年轻的专业人士喜欢靠近商店、咖啡馆和Edgecliff中心的便利，那里有许多精品店和专业商店。他补充说：”由于他们中的许多人在城市工作，通过Edgecliff车站的交通便利是不可抗拒的。”曾经，与Double Bay和Woollahra等邻近的蓝筹区相比，该Suburbs往往被忽视，”它不再被忽视，而是积极寻求。买家明白，他们住在一个方便的地方，同时还能享受Double Bay的村庄和Woollahra皇后街的精品店和美食。”尽管最近更广泛的市场出现了不安，Poche先生说他的地盘仍在全面启动。”它非常强大。在过去的三周里，我卖出了三套Edgecliff房产。Ryan先生说：”市场上没有足够的存货来满足目前活跃的买家。”整个州的度假和生活方式的地点，在高山和沿海地区都有巨大的价格增长。十年前，维州冲浪海岸的托尔坎（Torquay）更像是一个沉睡的度假小镇，到处都是城市人在夏天时拥有的海滩小屋。”设施和餐馆不是全年开放的，所以它有相当的季节性和短暂的氛围，”One Agency Surf Coast的Chris Henson回忆说。”现在有更多的自住者–大约85%。”一些新的庄园出现了，极大地增加了住房的选择，并吸引人们长期居住。”基础设施在过去五年中也有了很大的发展，有更多的学校、托儿所、社区设施、购物中心和绿地，”Henson先生说。

“现在肯定是一个非常注重家庭的地方。”对连体住宅的需求激增，过去十年的中位数单价已跃升105%，达到95万元。例如，早在2015年7月，这个位于亨特街5-7号的两室一厅Unit就卖出了32.25万元。今年2月，它又以766,000元的价格转手。”住在海边是很了不起的，”Henson先生谈到托尔坎的吸引力时说，”能够把窗户摇下来，呼吸新鲜空气是一种美妙的生活方式。从Torquay的任何地方，你都可以在两分钟内到达海滩。”Ryan先生说，这些数据表明，阳光海岸的价格上涨是多么的 “不可思议”，许多Suburbs在过去10年中的涨幅达到了200%甚至更高。阳光海岸的Buddina是过去十年中全国房价增长最快的地区之一，其中位数增长了235%，达到165万元。”这里曾经是一个沉睡的海滨小镇，只有一个小型购物中心、一个原始海滩和一条运河，”来自Kawana的Ray White的Ryan Bradeley说，”多年来，它已经成为阳光海岸最令人向往的Suburbs之一。然而，Bradeley先生认为，绅士化只是在其开始阶段，在该地区行驶时，突出了转型的速度。”已经完成的和正在继续发生的翻新和新建筑的数量是惊人的，”他说。他说：”土地的价值也导致Suburbs成为多住宅市场的领导者，一些真正出色的结果是，非海滩边的复式住宅高达350万元。

“这在某种程度上改变了人们喜欢住在Suburbs的方式，”两全其美 “是一个非常适合招待家人和朋友的大房子，同时将维护费用降到最低。”十几年前，你可以用50万或更少的钱在附近的Noosa Heads买到一套公寓。从那时起，中位数单价已经飙升了279%，现在是188万元。哈里斯女士说：”人们选择生活而不是工作，推动了对房屋的需求，但供应量很低，这就把价格推得很高。””我们有严格的开发控制，没有土地可以开发。”尽管越来越受欢迎，看到新居民的涌入，她说该地区仍然友好，有独特的村庄感觉，而且提供的生活方式和自然美景是难以超越的。

“我已经在这里工作了近22年，我喜欢这里。今天早上，我在主海滩游泳，然后喝了杯咖啡和羊角面包，坐在沙滩上看着太阳从海岬上升起。

“布里斯班唯一出现在昆州房屋或Unit名单上的Suburbs是内城区的新农场。曾几何时，有很多机会可以买到价格低廉的修缮房，只要有大胆的设想和一些艰苦的工作，就可以将其改造成真正壮观的东西，比如吉本街16号。新农场的整体房价中位数在10年内暴涨了192%，达到了263万元–这种 “特殊 “的增长并没有让来自McGrath的当地经纪人Brett Greensill感到惊讶。”新农场半岛被河流环绕，没有直通车，已经成为一个目的地，而不是一条大道，”Greensill先生说。”新农场的核心是布里斯班卓越的城市村庄，有许多人们想要的景点–永远受欢迎的新农场公园，有剧院、餐馆和临时文化活动的动力屋，以及美食家的天堂霍华德-史密斯码头。

“最近，当《时代》杂志将布里斯班评为世界50大城市之一时，它特别提到了新农场北部的詹姆斯街区，称其为 “城市发展如何支持当地企业和工匠的一个值得欢迎的证明”，但也许该Suburbs最值得珍惜的特点是其广泛的人口，Greensill先生说。它的多样性是其持久的标志之一。”Ryan先生说，南澳大利亚的大部分价格增长发生在Covid大流行开始后的几年里。”但从广义上讲，地理位置优越的阿德莱德Suburbs在过去10年里显示了相当大的吸引力和增长。

“他说。阿德莱德内南部的古德伍德近年来发生了变化，这要归功于大量年轻家庭的涌入，他们被宁静街道上的特色住宅所吸引。因此，在过去的十年中，中位数房价已经飙升了170%，达到156万元。来自Unley的Ray White公司的Josh Gillespie说，当地人可以很容易地享受到大量的现代便利，从优秀的餐饮选择到高质量的学校。”这确实是一个特别的居住地，因为当地人非常以家为荣，并有意识地保持社区的联系，”Gillespie先生说。”我们有自己的电影院，The Capri，这就像回到了过去，对任何南澳大利亚人都是值得的体验。我还必须提到当地的葡萄酒酒吧The Good Gilbert，这是Goodwood所能提供的最好的秘密。”而且该Suburbs被夹在阿德莱德最好的两个咖啡、餐馆和零售区之间–Goodwood路区和King William路区。”Ryan先生说，PropTrack的数据显示珀斯住房市场的海滨和名胜区在过去十年中表现突出。在过去的10年里，表现最好的是珀斯西北部的Floreat，离海滩只有一箭之遥，开车到CBD也很快。在这段时间里，那里的房价中值跃升了66%，达到194万元，令人印象深刻。”11月，Hemery女士以215万元的价格出售了Shann街18号–一个位于875平方米街区的壮观的四房三厅的房子。

她说：”这反过来又刺激了人们对当地咖啡馆和餐馆的胃口，并导致了对家庭友好的基础设施，如对当地小学、操场和体育设施的改善，” 她说。”例如，一对年轻夫妇在2015年从我这里买了一套房子，在主干道上开了一家很棒的当地咖啡馆，Some-day Coffee Co，这给该地区带来了很多年轻人，反过来鼓励其他企业与他们一起开业。在这种Suburbs，孩子们仍然可以骑着自行车上学，在街上玩耍。”在过去十年中，Apple Aisle的房价增长排名第一的是Primrose Sands，那里的中位数已经跃升了200%，达到了51万元。最近的一笔交易说明了这种增长，Spiraea街14号是一栋有水景的两居室别墅，在12月拍出49万元。

Petrusma房产公司的当地代理Anita Fitze说，Primrose Sands提供了一种理想的生活方式，近年来已被证明对许多人来说是不可抗拒的。”自Covid以来，随着越来越多的人远程工作，Primrose Sands和整个南部海滩地区都发生了巨大的变化，” Fitze女士说。

“更多的当地人和州际买家已经抢购了一片天堂，在那里他们可以享受到惊人的景色、海滩、划船、社区和沿海的生活方式。”在过去的十年中，堪培拉表现最好的是迪肯Suburbs，那里的房价在10年的时间里从90万元涨到了207万元，涨幅高达130%。位于达尔文以南约30分钟车程的帕尔默斯顿的BellamackSuburbs，在过去十年中记录了显著的房价增长。中位数上涨了157%，达到60.5万元。自从在Covid大流行的尾巴上看到价格高峰以来，全国各地的房价已经冷却和修正。然而，几个月的下降在2022年底开始广泛减缓，在最近几个月已经逆转，在许多地区记录了小幅上涨。”面对更高的利率和大量未满足的需求，澳大利亚房地产将如何继续表现，这将是房地产观察者的大问题，”Ryan先生说。”站在过去10年的角度来看，澳大利亚房地产的巨大吸引力，以及它如何继续成为澳大利亚家庭积累财富的关键方式。”