日本有1100万套空房子你可以用3万4千元买一个

当它再次出现在街区时，贾亚-德斯派菲尔德决定试试自己的运气。他和一位建筑师朋友一起对房子进行了快速检查，发现尽管多年来一直被忽视，但没有什么大问题，于是他以300万日元，约3.4万元的价格买下了这所房子。

日本的房子通常会随着时间的推移而贬值，直到一文不值–这是二战后建筑和建筑法规变化的文化遗留问题–只有土地保留价值。房主感到没有动力去维护老化的房子，而买家往往寻求拆除它们并重新开始。

其他人的目标是保护现有的东西。

“我们不可能想把它推倒并建造新的东西。它太漂亮了。所以我们决定用装修来代替，”德斯派菲尔德说。”我一直是一个喜欢跳进深渊，冒一些风险和学习新事物的人，所以我相信我们会以某种方式处理好。”

自从2019年买下这座农舍以来，这对夫妇已经花了大约15万元进行装修，而且还有更多的事情要做。Thursfield在YouTube上记录了这个项目，吸引了超过20万名用户。

虽然 Thursfields 家的房子被前任房主的继承人遗弃了，但有些房主死后没有指定继承人。还有一些人把房产留给了亲戚，他们出于对长辈的尊重而拒绝出售家族土地，任由房子枯萎。

鸟取大学农村地理和经济学教授津井和信说：”在农村地区，秋屋的祖先拥有者长期居住在房屋和土地上，”他住在一个一百多年前建造的翻新秋屋中。

“因此，即使搬到城市后，家庭也不会轻易放弃他们的阿基雅。”

现在，地方和国家层面的官员都在采取措施，给他们一个推动。

“西海岸的坂田市官员Kazuhiro Nagao说：”维护不善的秋屋会破坏风景，如果它们倒塌，还会危及居民的生命和财产。”我们正在为拆除工作提供部分补贴，收集邻里协会关于秋屋的报告，并试图通过举行简报会让业主意识到这个问题。”

秋叶原不仅被视为对Suburbs和农村市场的威胁，而且被视为对国家情感健康的威胁，它引发了家庭对继承财产的纠纷。这反过来又导致了像Akiya Katsuyo公司CEOTakamitsu Wada这样的Akiya顾问行业的兴起，他充当了争吵的亲属的顾问，经常敦促他们在其财产成为失败的原因之前采取行动。

“在许多情况下，父母去世时没有明确说明他们对家庭住宅的意愿，或者他们患上了痴呆症，发现很难讨论这些事情，”和田说。”在这种情况下，子女可能会对摆脱家庭住宅感到内疚，并可能经常选择让它无人居住。”

日本各地的市政当局也在汇编供出售或出租的空置房屋的清单。它们被称为 “秋屋银行”，通常是带有几张令人失望的照片的简陋网页。一些城市已经与私营公司合作，如At Home，该公司目前在日本1741个城市中的658个城市列出了秋屋。

“秋叶银行是由市政办公室工作人员经营的，其中大多数人往往没有任何房地产方面的经验，”匹兹堡人、东京房地产咨询公司Akiya & Inaka的联合创始人马修-凯彻姆说。”现有的解决方案并不符合现代买家和卖家的需求”。

凯彻姆的公司是为利用秋叶原的过剩而兴起的几家公司之一，他们将空置的房屋与好奇的买家配对。Akiya & Inaka的房源包括一栋建于1983年、位于东京八王子Suburbs的200平方米的房子，有一个小花园和一个接待室，有一个凸起的榻榻米地板、木马凹槽和一个罕见的杉木编织的柳条天花板。该房产挂牌价为3600万日元，约合27.2万元。

“房子的主人，85岁的退休记者冈田孝宏说：”我们交谈过的每个日本中介都建议我们拆除这个地方。他和他的妻子，86岁的Reiko，一直在出租这所房子，但在去年房客离开后决定出售。他们的孩子对这所房子不感兴趣，所以这所房子就一直存在着。不同的业主可能会把它拆掉并卖掉土地。

“如果我们都这么做，我们就会失去日本文化，”冈田玲子说。”当从国际角度和通过外国人的眼睛来看，日本的东西可以有内在的独特性和价值。”

凯彻姆和他的合伙人帕克-艾伦说，他们现在的咨询量是2020年开始时的五倍左右。

“起初，我们得到的大部分咨询来自日本居民、澳大利亚人和新加坡人，”凯彻姆说。”现在这种情况已经改变了，我们绝大多数的国际客户都在美国”

许多客户受到了大流行病的刺激，”这无疑改变了生活在日本的人们对农村生活的想法，”艾伦说。”日本农村的房产基本上被低估了，而且有可行的房产，几乎是交钥匙的，这一事实终于让这些人明白了。”

有一个人最近没有意识到这一点，他是来自马里兰州的作家和日本学家，1973年，他以1800元的价格收购了日本四个主要岛屿中最小的四国山区的一座废弃的乡村房屋（被称为Minka），成为一名秋叶原主人。

这座茅草屋被命名为 “Chiiori “或 “长笛之屋”，已有300年历史。里面是一个朦胧的空间，由抛光的木地板、一个巨大的下沉式伊罗里炉和巨大的架空椽子组成，烟雾缭绕。在外面，雾气从下面峡谷中的熊谷河升起。

70岁的克尔是第一个承认阿基雅可能是金钱坑的人。他花了几十年时间和大约70万元（他说，其中 “大约一半 “来自政府拨款）来维护它，现在把它作为宾馆出租。

这是他多年来修复的大约40个废弃的日本房产之一，同时向市政当局、公司和房主宣扬保护和乡村振兴的重要性，因为他们可能不知道是什么让他们的房产与众不同。

“克尔说：”许多文化都有木制建筑，但说到木工技术，日本在细木工和材料的使用以及空间的使用和编排方面压倒性地领先于世界，”他的书包括回忆录《失去的日本》。

“当涉及到老式民居时，你拥有所有这些，设置在自然环境中，并且在便宜的背景下。在科茨沃尔德，木制房屋价值不菲，但在日本，它们却被扔掉了。”

但他已经注意到，房地产公司已经开始抢购可居住的古董房，并向非日本的奢侈品买家推销。他还指出，年轻的国际买家在以前的秋叶原上开设Airbnb租房，并参加明克会议等活动。

这篇文章最初出现在《纽约时报》上。