通货膨胀的双重打击下，豪宅开工率下降20个百分点

豪华住宅建筑公司BuildX总监Patrick El Khouri说，建造房屋的人正感受到利率支付的上升和材料及劳动力成本的提高。

El Khouri先生说，两方面的打击意味着建筑公司，如BuildX公司（建造预算在100万元至80亿元之间的房屋）的新项目减少了20%。

“RBA的利率是目前真正影响经济放缓的原因–来自于客户对市场的信心不足，无论是购买还是想进行建筑商，”他说。

对于那些确实在进行的项目，房主们正受到材料和劳动力成本上升的打击。

澳大利亚统计局的最新数据显示，建造新房成本的通货膨胀略有缓解，但这些成本导致房价仍比一年前高出13%。

El Khouri先生说，一个BuildX项目在2022年初的报价为210万元，由于材料成本过高和劳动力短缺，最终的合同价值为255万元。

他说，木梁的价格为每延米30元，比大流行前的水平增加了7元，而钢筋混凝土的钢材现在每吨2250元，而1.5年前为1900元。

El Khouri先生补充说，劳动力短缺也导致砌砖工人每块砖的工资从1.5元至1.6元提高到1.8元至2.2元。

建筑公司Manteena的CEOMark Bauer说，他也遇到了新住宅需求下降20%至30%的情况。

他说，客户一直在询问材料价格的波动情况，这导致一些人停止建造。”我已经有客户去，’我不打算继续，因为那里的波动’。”

虽然BuildX公司能够将增加的材料和劳动力成本转嫁给客户，但El Khouri先生说，建筑公司对承接风险较大的项目犹豫不决，因为他们中的许多人在COVID-19大流行期间遭受了项目损失，无力应对更多的打击。

他补充说，一些BuildX项目要么被暂停，要么无法用新的或不同的功能来改变，因为客户正在为更大的贷款还款而挣扎。

城市发展研究所国家主席马克斯韦尔-希夫曼说，只要借款能力不确定，困难就会一直存在。

“Shifman先生说：”如果建筑商不能以更低的价格施工，人们不能支付现在交付新住宅的费用，他们就不会被出售，也不会被建造。