触底反弹”：悉尼房地产市场复苏中打破了多项价格记录

专家表示，去年的房价曾以创纪录的水平下跌，但由于住房存量严重短缺，最近几个月悉尼的房地产市场在一些地区出现了意想不到的转机，而 “敢于 “出售的卖家已经收获了创纪录的价格，尤其是在西悉尼。上周，山丘区的拍卖成功率达到90%，东部Suburbs、坎特伯雷-银行镇和内西区的拍卖成功率约为80%–这些数字也是封锁时期的最后一次。”当买家多于卖家时，就会出现这种清盘率。

“我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说，新州强劲的移民和新的首次购房者激励措施正在推高需求。”很明显，大部分市场已经开始见底了。

威尔逊先生说：”各种指标表明，（房价）会有微弱的增长，但很大程度上取决于利率的变化。根据PropTrack的数据，悉尼的房价中位数在2月份增长了0.36%，此前一年下降了7%。Ray White-St Marys的主管Peter Diamantidis说，目前的情况与Covid封锁限制期间的情况有相似之处，当时业主暂不出售，买家需求旺盛。Diamantidis先生说，”现在也是这样，”他指出，这种趋势在较便宜的西方市场最为强烈。

“这种增加的需求大部分来自于首次购房者，他们希望利用政府为150万元以下的购房者提供的新激励措施。一些首次购房者也急于购买，以逃避飙升的租金，并在他们的借贷能力进一步减少之前购买，这意味着他们面临着迅速获得住房的压力。Diamantidis先生说，暴涨的利率是上市量下降的催化剂。”有很多人想卖掉他们的房子，搬到更大的地方，但他们再也买不起下一个房子了，因为他们的借贷能力下降了，所以他们只是坐立不安。高质量的房子很少……而且，到目前为止，我们很少有不良房源或银行收回的房子。”石家庄房地产拍卖师和销售代理Eddy Piddington说，目前的上市低迷已经是自我实现。”你可能想上市，但你看到没有什么东西可以搬进去，所以你暂不出售。他说：”这样一来，短缺的情况就越来越严重了。拍卖行Cooley的主管Damien Cooley说，那些已经上市的房屋从 “甜蜜点 “中受益。”现在是作为卖家进来的好时机，因为有很多高质量的东西要出售，”他说。”最近获得创纪录价格的卖家包括Nabil Maroun，他在2月以80.5万元出售了他的Colyton房屋。Maroun先生说，该地区正变得 “非常受欢迎”，因为价格比悉尼的标准低得多，但他仍然对这个结果感到惊讶。

“我对我得到的记录感到震惊，”他说。”在附近的奥克斯利公园，堪培拉街的一处房产在2月份以281万澳元的价格售出，创造了新的Suburbs记录。在Mount Druitt，一位买家支付了67.05万澳元，创下了一栋三居室联排别墅的新纪录。再往东，在Wentworthville，Darcy St的一处房产以242万澳元的价格售出，创下了新的Suburbs纪录，而在附近的Rosehill，3月份也创下了330万澳元的Suburbs纪录。