维州警长查封价值近500万元的房屋以支付犯罪受害者的赔偿金和清偿债务

在过去的两年里，治安官查封并出售了价值近500万元的维州房屋，以解决未支付的建筑债务，并向可怕罪行的受害者支付赔偿金。在一个例子中，一位被指控为其澳大利亚丈夫饲养性奴隶的前美国外交官，在美国法院命令的501,000元的强制销售中，拍卖了Docklands的一套公寓，以帮助支付超过300万元（455.

8万澳元）的受害者的赔偿。在霍华德提出质疑后，维州最高法院指示出售琳达-霍华德的财产，以执行美国法院的裁决。她曾因性奴役和贩卖两名埃塞俄比亚女佣而被认定负有责任，这两名女佣在美国驻也门和东京的大使馆为她和她已故的丈夫拉塞尔-霍华德工作。根据信息自由法向《先驱太阳报》发布的文件显示，自2021年3月以来，警长已经出售了8处维州的房产，筹集了近500万元用于支付不同case的原告。在霍华德的最高法院case中，副法官马克-德哈姆说，2007年，霍华德女士与她的丈夫合谋，”引诱原告”–她以 “莎拉-罗 “的假名–受雇于他们，成为一名住家管家。”霍华德知道这些虐待行为，并告诉管家，她的工作是 “让罗素高兴”，因为他 “需要一个朋友”。

霍华德的澳大利亚签证在2017年被取消。

警长还查封了位于8 Healesville Rd, Truganina的一栋房子，此前法院命令房主向建筑商支付334,114元，因为他没有支付建筑费用。

消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）和维州金融咨询公司（Financial Counselling Victoria）都对业主公司采取法律行动来收回未支付的地层和机构费用表示担忧。11月，这两个组织写信给司法和社区安全部，称维州的财务顾问 “看到人们正在努力支付他们的业主公司征收的费用，特别是随着生活成本的上升。

“”在行业内没有更多支持困难的做法，一些业主公司正在采取法律行动来收回资金，包括通过联邦法院强制破产，”信中写道。11月，这两个组织写信给司法和社区安全部，指出维州的财务顾问 “看到人们正在努力支付他们的业主委员会的费用，特别是随着生活成本的上升。””在行业内没有更多支持困难的做法，一些业主委员会正在采取法律行动来收回资金，包括通过联邦法院强制破产，”信中说。在该文件中，消费者行动法律中心CEOGerard Brody和维州金融咨询公司的执行官Sandy Ross要求该部门重新审视2021年的一项提案，即允许经济困难的地段业主根据付款计划分期支付未付费用。

如果债务人希望阻止治安官出售他们的财产，他们可以在拍卖前安排支付法院命令的债务，或者向法院申请中止或禁止令。治安官办公室在计算财产权益的价值时，要从治安官获得的房地产估值中扣除法定机构对房地产记录的任何未偿抵押和抵押权的支付金额。

如果债务人希望阻止财产的出售，他们可以在拍卖前的任何时候安排支付其债务，也可以向法院申请中止或禁止令。债务人也可以要求法院发出分期付款令，或自己申请破产。

在警长出售债务人的房地产权益之前，没有一定的元或基准需要达到。如果房地产在拍卖中被通过，债权人可以向法院申请命令，让警长在不设定底价的情况下出售债务人的房地产权益。如果出现这种情况，治安官可以不设底价出售债务人的房地产权益，但拍卖的最高出价通常要经过法院批准。或者，债权人可以要求警长尝试再次出售债务人的房地产权益。上述程序需要遵循，如广告和服务，每次警长都要将财产出售。扣押和出售令授权警长：- 要求债务人支付令状金额，以及- 如果债务人不支付，扣押和出售他们的个人财产（例如，他们的车辆），以及- 如果没有个人财产可供扣押和出售，出售债务人的房地产权益。在出售债务人的不动产权益之前，警长必须：- 首先扣押和出售债务人的个人财产，除非债务人要求出售他们的不动产权益- 通过通知出售的时间和地点以及财产的细节来宣传出售- 确信债权人已经向产权登记处送达了搜查令的副本。债权人必须向债务人送达销售广告，并向警长提供送达宣誓书的副本，或免除送达的法院命令或替代送达的命令和宣誓书。如果治安官出售债务人的不动产权益，那么治安官拍卖的收益将用于：–治安官的执行费用–根据优先顺序（治安官收到权证的日期）的其他权证–未偿债务金额–债务人，如果有多余的资金。