可燃覆层：墨尔本公寓业主努力销售

受覆层影响的公寓业主正在努力出售他们的房屋，在州政府成立专门的易燃建筑材料工作组六年后，他们的头上还悬着未知的费用和时间表。有意购买的人无法为需要对不符合规定的覆层进行整改的城市公寓获得资金，因为机构法人无法准确说明Unit业主在复杂而漫长的过程中需要为重要的拆除和更换支付多少费用。”他说：”如果你受到了利率的重创，感受到了生活成本的压力，你无法出售你的房产，你在财务上被卡住了，你不得不采取任何你能从现金买家那里得到的东西来摆脱这种情况。Zeitz先生说，业主往往在出售之前都没有意识到他们有一个覆层问题，如果没有具体的成本，银行是不会贷款的，而这可能需要几年的时间来确定。需要融资的人无法买到。而我已经有很多人准备好了，正在等待。老实说，应该有一个更好的程序，法人团体和银行之间应该有更多的沟通，以便为这种情况提供资金。它太慢了。两年的时间太荒谬了，甚至12个月也太荒谬了。”马里奥-博格买方代理公司的创始人马里奥-博格说，他鼓励潜在的买家远离受覆层影响的建筑–除非他们可以并且想要支付现金。”贷款机构不喜欢未知因素，”他说。

“Borg先生也是Masters Broker Group的董事，他说贷款机构 “不喜欢对任何不确定的东西进行贷款”，不知道整改工程的费用是不可能的。

Zeitz先生将位于Fitzroy North的St Georges Rd 8/392的一居室挂牌出售，售价为45万至47.5万元，约有25个买家，交易已接近尾声，但未知的覆层成本使销售停滞。这是Garry Elsum唯一的投资物业，作为他自我管理的养老基金的一部分，它开始让他和他的妻子 “花了很多钱”。”利率一直在上升，我们通过我们的养老基金获得了贷款，所以它已经上升了约8%，我们不能卸载它，因为没有人愿意接受它，因为它的包层，这让我花了很多钱。他说：”我已经57岁了，快58岁了，我的妻子也是，我们想在60岁之前把它全部解决掉。”合同规定：”业主委员会已被告知，维州的覆层安全局不会提供任何形式的资金来纠正建筑物上的可燃覆层。多名购房者告诉《周六先驱太阳报》，他们曾遇到过受覆层影响的房产，这是一个重要的障碍。Belle房产代理Lisa Roberts说，她的机构采取了一种 “渐进式方法”，以安抚那些不依赖资金的买家，通常是缩小规模的人的剩余担忧。”我们已经扣留了几个1000元，有时是5000元，10000元，（从卖家那里），直到这些覆层问题得到解决，这使他们更容易出售.

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..所以如果这些钱在覆层问题得到解决时还没有花出去，那就回到卖家那里，”她说。”如果没有解决，这5000元将用于覆层问题，如果事实上法人团体必须支付这笔钱。”州政府在2019年7月专门拨款6亿澳元，用于解决私人住宅楼的可燃覆层问题，推进建筑改革，并在维州覆层安全的旗帜下对原建筑从业者进行成本回收。CSV协助业主完成修复维州公寓楼可燃覆层的复杂过程；将资金优先用于那些可燃覆层风险最高的建筑，同时为低风险建筑提供帮助和指导。截至去年6月30日，CSV已经花费了约2.63亿澳元资助私人公寓楼的整改工作，并在继续资助更多的项目。CSV整改的207栋楼相当于9000多户个人住宅和18000多人，他们在维州84个不同的Suburbs更安全。CSV对私人拥有的建筑的职权范围仅限于风险最高的2级住宅楼，因为人们在这些楼里睡觉。

商业建筑的业主需要自己支付可燃覆层的整改费用。通过审计被评估为低中度风险的建筑可能需要对不符合要求的覆层或其他基本安全措施进行一些整改。纠正的责任仍由业主承担。在维州建筑管理局被宣布为市政建筑调查员的地方，CSV与业主和业主公司密切合作，提供有关执法的监管信息，并就如何使他们的建筑安全和合规提供一些指导。这通常涉及到业主聘请自己的顾问和建筑从业人员就他们的情况提供建议。维州覆层工作组成立于2017年7月，即伦敦格伦费尔大厦悲剧发生后的一个月，以及2014年11月Lacrosse Docklands火灾之后。维州建筑管理局（VBA）已经对维州各地7000多座建筑的可燃性覆层进行了评估，这是VBA全州覆层审计（SCA）的一部分。