房地产行业组织REINSW和PIPA抨击政府对租金危机的政策

两个房地产机构抨击了政府的政策和禁令，他们说这些政策和禁令加剧了租房危机。一个机构说，”膝跳 “政策促成了日益严重的危机，而另一个机构说，州政府对 “竞租 “的禁令–阻止中介建议租客提供高于要价的租金–起到了反作用。新州房地产协会（REINSW）表示，租户现在比以往任何时候都更清楚他们可以提供高于要价的租金，并且认为他们必须这样做才能有机会。REINSW董事会成员和高级物业经理Michelle McLean表示，竞租的增加发生在市场的低端。

她说：”我们看到，在租赁市场上竞争便宜的房产的租户变得越来越绝望，他们试图在如此紧张的空缺环境中获得一个家，”她说。

“他们正在拿出所有的东西，在许多情况下，让自己更加脆弱。”在政府认真为社会经济地位较低的人群提供更多的住房之前，情况仍将是危险的。”REINSWCEOTim McKibbin说，禁令未能理解这个问题。”禁止中介提出高于广告租金的要求没有任何影响，因为租金竞标总是由绝望的租户推动，”他说。McKibbin先生说，周六当选的政党需要与行业合作，采取真正的实际措施来解决住房危机。”这是因为澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）认为，多年的 “膝跳 “政策造成了租赁危机。PIPA主席Nicola McDougall说，政策减少了投资者的数量，已经下降到2020年以来的最低水平，并最终减少了租赁房产的供应。”自2014年底以来，我们看到针对投资者的APRA贷款限制来来去去；负资产负债率和资本收益税法不断被砍掉；大流行期间颁布的紧急租赁法；以及酝酿中的租金上限现在是对投资者的最新攻击，”McDougall女士说。”CoreLogic的数据显示，在过去的一年里，平均月租金价格增加了290元。CoreLogic亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，中短期的租金供应前景 “看起来非常黯淡”，”从新住宅的角度来看，批准量处于十多年来的最低水平。金融和住房市场专家Pete Wargent表示，稳定的监管框架鼓励所有行业的投资。”在传统经济学中，冲动反应或价格上限从来没有发挥作用，”他说。”一个好的起点需要取消目前的贷款评估缓冲…..

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如果人们想借钱，那就让他们借。”