买家要小心三处房屋比底价高出20万元

CoreLogic的初步数据显示，悉尼近75%的拍卖房屋在周末售出，比前一周大幅反弹，也是今年第二好的结果，因为有迹象表明市场比预期更早稳定下来。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然现在称其为复苏还为时过早，但持续的低水平库存和不断上升的需求可能已经开始使市场向卖家倾斜了。

“Lawless先生说：”今年到目前为止，只有两个星期，悉尼的清仓率降到了70%以下，因此，与去年买卖双方的平衡情况相比，这是一个相当大的转折。

“我们已经看到清盘率在今年年初回升到平均水平，现在保持着略高于67%左右的长期平均水平。

“因此，在我看来，这真的是买家和卖家之间的平衡，现在正朝着有利于卖家的方向发展，主要是因为我们仍然看到挂牌量如此之低。”

悉尼的拍卖量比一周前跃升了19.6%，达到788件，但比去年同期低23.4%。

作为卖家信心改善的一个迹象，从拍卖会上撤回的房屋比例下滑至仅为13%，低于去年年中记录的28%。

拍卖前售出的房屋比例也降至40%左右，与去年年底45%-50%的高点相比，明显下降。

Lawless先生说，悉尼拍卖市场的改善已经在CoreLogic的每日房屋价值指数上显示出来。

在过去的四个星期里，悉尼的价值上升了0.9%，自本月开始攀升了0.7%。

“如果这一轨迹放缓，我会感到惊讶，”劳利斯先生说。”按照这个速度，我们甚至可能在月底前报告上升到1%以上的水平。”

墨尔本的初步通关率在上周也出现了强劲反弹。它增加了5.8个百分点，达到68.7％。

虽然拍卖量增加了近两倍，达到1043套，但仍大大低于去年同期的1525套房屋拍卖。

在全国范围内，尽管拍卖量猛增74.5%至2234件，但清盘率提高了3.4个百分点至68.4%。

在较小的首都城市，布里斯班清除了55.7%，阿德莱德63.3%，堪培拉57.5%。

在竞争最激烈的拍卖中，包括悉尼东郊Clovelly的Seaview街16号的一套三房两厅的房子。

经过五位买家的激烈竞价，房子以363万元成交，比底价高出23万元。

销售代理Ray White Eastern Beaches的Nicholas Wise说，该房屋吸引了100多个买家和350多个咨询。

位于西悉尼Quakers Hill的Lilla Place 3号的一套复式公寓也超出了卖家的预期，它以131.5万元的价格成交，比底价高出21.5万元。

在墨尔本，位于CBD以东20公里的Vermont South的Coonawarra Drive 29号的一套四房两厅的房子以170.6万元的价格被拍卖，比底价高出20.6万元。

Ray White森林山的销售代理Hugh Francis说，房屋售价比底价高20多万元的情况并不罕见。

雷白集团主席丹-怀特说，随着更多的买家返回，市场活动已经抬头。

“我认为买家正在变得自信，认为利率可能已经接近峰值。当他们看到更多的买家像我们今天看到的那样充满信心地出价时，他们可能也会受到鼓舞。

“然而，买家仍然很谨慎，我们没有看到像高峰时期那样的狂热程度”。

Lawless先生说，如果美国和欧洲的银行业危机蔓延到澳大利亚，也会影响到买家的信心。

“他说：”如果它真的开始蔓延，出现了新的金融稳定风险，这对人们的情绪或信贷供应来说都不是好事。

“所以这有点像一个陷阱。我认为，如果我们确实看到银行风险进一步出现，我们可能不会看到利率上升。但在同样的意义上，我们可能看到更多的谨慎进入市场。”