我们严重的住房短缺将打击澳大利亚的工作人士

观点当人们拥有安全的住房时，它将支持一个强大而有凝聚力的社区，并为所有澳大利亚人带来不断增长的经济。但我们的住房市场面临着越来越多的挑战，严重影响了许多澳大利亚人获得住房的能力。人口增长、对更大空间的渴望和家庭平均规模的缩小，长期以来一直推动着住房需求，现在，随着移民的恢复和外国学生的回归，需求已经加速，超过了出租或购买住房的供应。市场以新的供应作出反应的能力仍然受到阻碍投资的低效税收方法和考虑不周的监管的影响。 租房市场的严峻形势是澳大利亚供应挑战的最明显体现。虽然超过30%的澳大利亚家庭是租房的，但房产的供应却严重受限，而且还在不断恶化；过去一年，可供出租的房产减少了近15%，在过去五年里减少了33%以上。以租房咨询量来衡量，去年的需求量增长了8%以上，并且预计将继续增长，这主要是由于首次置业者的购买量较低，以及来自海外的临时和永久移民的数量增加。在全国范围内，每周租金低于400元的房产现在只占市场的17.6%，低于一年前的32.8%和大流行开始时的42.5%。

自大流行开始以来，珀斯的租金已经飙升了36.1%，达尔文34.

1%，阿德莱德25.7%，布里斯班24.4%。预计这将进一步攀升。 如果我们想解决租金短缺的问题，并同样改善购房者的可负担性，就必须紧急拉动两个杠杆。我们需要增加新的供应，提供吸引而不是阻止投资的条件；其次，必须更好地利用澳大利亚现有的住房存量。如果要认真解决租金短缺问题，吸引大小投资者是关键。这个投资者群体提供了澳大利亚65%以上的租赁物业，不能被忽视。 他们正在成群结队地离开市场。出租物业的销售仍然处于高位，占所有销售的25%左右，而出租物业的购买率为9%。这种不平衡已经存在了好几年，并且没有显示出逆转的迹象。国家立法减少了业主有效管理和控制其投资的能力，这大大增加了房产投资者的风险，而此时他们的成本已经上升，许多人已经用脚投票。尽管研究表明，投资者贷款的风险并不比自住者的贷款高，但还是出现了这种情况。

现在是时候为父母投资者提供公平的竞争环境了。对于大型投资者来说，我们需要正确的税收设置，使建房出租成为更具吸引力的资产类别。

在新州、西澳州和维州，土地税已经为BTR项目提供了折扣，但我们还没有看到其他州效仿。在联邦，BTR卖家面临不利的消费税待遇，而BTR领域的外国投资者较高的所得税水平会使国际机构对该资产类别的投资失去吸引力。这是因为它对投资和流动造成了重大障碍，因此，也对优化供应造成了障碍。目前在这个国家有1200万间空闲的卧室，让家庭腾出更多的空间，搬出对他们来说太大的房子，将看到我们的住房存量得到更有效的利用，印花税的巨大成本阻止了缩小规模的人，把人们锁在不适合他们需求的房子里。 我们已经看到联邦政府采取了一些果断的早期措施，通过100亿澳元的澳大利亚住房未来基金来支持新的供应，并真正愿意了解和解决这个问题，包括一系列联邦和州政府的工作队。积极的一面是，一些州政府已经采取了措施取消印花税，虽然这些措施相对较新，但更多的建议正在酝酿之中。现在是时候继续这一势头，对税收制度和立法框架进行认真审查，更具体地说，因为它们与房地产有关。 APRA必须取消对房产投资者的惩罚，各州的租赁法需要进行审查，以确保它们不会阻止潜在的房东。只有这样的变化才能实现必要的结构性变化，以确保我们有长期的供应，可以满足快速增长的需求。