Dexus为墨尔本办公楼项目悄悄寻找买家

Dexus正在悄悄地选购它在不到四个月前收购的墨尔本市内的一块写字楼开发用地，因为它在为10亿元的机会基金的批发投资者权衡最佳回报结果。

物业记录显示，这家在澳大利亚证券交易所上市的商业地产巨头为位于里士满中心的布莱顿街9-15号的地块支付了3120万澳元，该地块是一个充斥着写字楼开发项目的时髦之地，包括Charter Hall正在开发的澳洲邮政的新全国总部。

虽然Dexus拒绝发表评论，但消息灵通人士证实，该网站正在进行场外报价，要价 “约3000万元”。据了解，Dexus还没有做出明确的决定，而是在 “测试市场”。

它可以决定按原计划进行开发，或在未开发的情况下凭许可证出售，以获得更好的财务回报为准。

推出机会基金是为了向批发投资者提供增值、发展和信贷款机构面的投资机会，这些投资有可能获得更高的回报，但风险也较高。

“这是关于我们的基金管理业务的进一步多样化，”DexusCEODarren Steinberg在2021年告诉AFR。

“要在这个机会主义领域取得成功，你必须要有交易流。我们在能够发起专有的场外交易流方面的记录是这个工具成功的关键。”

为了从墨尔本城市边缘Suburbs对Domain、Seek、Uber和Tesla等科技和创意公司日益增长的吸引力中获益，Dexus在2021年与Little Projects（由Rich Lister Paul Little支持的开发商）达成协议，收购Brighton Street地块，作为Dexus Real Estate Partnership 1（DREP1）的三项种子资产之一。

收购的条件是卖家必须获得规划许可证，Dexus预计将出售已完成的开发项目以获取利润。

Little Projects之前已经控制了布莱顿街的三块相邻的土地，形成了约1500平方米的场地。它在2021年12月提交了3800万元的综合办公和零售开发计划，并在2022年获得了许可证。

根据Dexus在线提供的租赁信息，该项目将于2024年12月完工。

上个月，Dexus在为DREP1基金和另一个非上市机构Dexus Healthcare Property Fund (DHPF)额外筹集了4.2亿元后，关闭了该基金。额外募集的资金将DREP1的投资能力提升至10亿元。

作为公告的一部分，该基金表示它已经收购了两个额外的物业：昆士兰Noosa医院附近的一个医疗中心，”提供租赁和发展的机会”，以及墨尔本西部Ravenhall的46公顷土地，毗邻Dexus的Horizon 3023工业开发项目，提供了 “通过重新规划和开发重新定位的机会”。

“Dexus说：”包括这些收购在内，DREP1已经获得了五项投资，并且正在推进其他横跨办公、工业和医疗领域的股权和信贷机会。

“这些成功的股票募集实现了我们的战略目标，即增长和分散我们的基金管理业务，为DREP1和DHPF执行各自的战略提供能力。”