Lendlease为5000个单元的建房出租计划开拓市场

Lendlease正在加紧计划在澳大利亚建立一个实质性的建房出租平台，为第三方股权投资可能扩展为5000套公寓组合的市场打下基础。

Lendlease的雄心加速了，此前，这家在ASX上市的全球房地产巨头在1月确认，其在澳大利亚的第一个BTR项目将是通过与加拿大房地产投资公司QuadReal Property Group合作，在布里斯班展示场建造一个443个单元的设施。

这家在澳大利亚证券交易所上市的全球房地产公司已经在海外市场拥有相当大的租赁住房业务。随着机构拥有的租赁住房的需求和投资者的兴趣不断增加，它正在扩大其在本地市场的期望值。

Lendlease平台最初的目标是2500套BTR公寓，目的是随着时间的推移增加到5000套或更多。据业内人士透露，Lendlease正在市场上寻找一个或多个第三方资本合作伙伴，这一承诺将提供多达10亿元的股权。

这笔资金是在Lendlease为布里斯班项目赢得的QuadReal授权之外的。

最初的重点将放在东海岸，那里的悉尼、墨尔本和布里斯班提供了高增长的市场和强大的人口基本面。

消息人士称，该平台的前两个项目预计将来自Lendlease在墨尔本的城市改造管道，可能的候选项目是在Melbourne Quarter和Victoria Harbour的住宅开发项目。

支持东海岸BTR资产的投资理论是围绕着其周边地区强大的租户需求，以及其靠近交通和就业中心的优势。

消息人士称，为了支持其对澳大利亚平台的投资，Lendlease正在强调其在确保重大开发项目方面的资质，以及其在全球范围内管理租赁住房的记录。

它的全球建设-租赁管道已扩大到约280亿元，包括由澳大利亚养老基金Aware Super支持的纽约和芝加哥的项目。

最初的迹象表明，Lendlease将把其BTR模式–在其他地方被称为多户住房–带回家，是在前CEOSteve McCann在2020年底的一次战略更新中标明的。

他的继任者Tony Lombardo去年年底向AFR透露，Lendlease将在澳大利亚推进这一愿望，因为它希望在开发和建设工作的波动中通过投资的经常性收入流来提高收益。

Lendlease迅速兑现了这一承诺，两个月前宣布了在布里斯班展览场建造一座价值3亿元的37层全电动塔的计划。

“Lendlease的澳大利亚CEODale Connor当时说：”我们看到了澳大利亚新兴的建造-租赁行业的巨大潜力，机构投资者被高质量的住宅房地产所吸引，因为它具有弹性的收入状况。

“在澳大利亚市场上，我们相信对优质地点的长期、优质租赁的需求很强烈”。

Lendlease已经是传统公寓市场的主要参与者，在澳大利亚，Lendlease加速进入BTR，因为该行业受到传统商业地产（包括写字楼和零售业）的挑战，机构参与者对该行业的兴趣越来越大，希望实现盈利增长的多样化。同时，全国范围内的住宿紧缩，以及预测的住房短缺，正在推动租金的激增。

上个月，AFR披露Rich Lister开发商Tim Gurner从一个海外机构投资者那里获得了20亿元的注资，以推动他与在ASX上市的Qualitas共同创建的建设-租赁平台的发展。

作为美国和欧洲的主要投资类别，澳大利亚的BTR行业正通过本地企业Mirvac（该领域的早期推动者）和包括Oxford Properties、Greystar和Hines在内的外国企业获得发展势头。

私募股权投资巨头黑石集团表示，它希望在澳大利亚的BTR蛋糕中占有更大的份额，而美国住宿业巨头Sentinel房地产公司在荷兰养老基金的支持下，正在快速推进其建立15亿元投资组合的计划。