暂停加息以限制负资产利差

CoreLogic的数据显示，悉尼每10个Suburbs中就有8个以上的房价从最近的峰值下跌了至少10%，这可能会将一些在经济繁荣时期购买的业主推入负资产。

但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，利率暂停的前景可能有助于限制现在房屋价值低于抵押贷款的地区的蔓延。

自经济衰退开始以来，悉尼内城Suburbs的房屋价值下滑了28%，那里的业主受到的影响最大，而房贷带地区的业主似乎保持了他们的收益。

“Lawless先生说：”负资产的风险集中在相对较少的在市场高峰期前后购买的借款人身上，特别是那些用少量存款购买的借款人和那些没有偿还贷款本金的借款人。

“负资产情况的进一步上升，取决于住房价值的走向。令人鼓舞的是，在过去的一个月里，价格下跌趋于平缓，然而，可以说，住房价值仍有一些风险，将趋于下降。”

Lawless先生说，RBA周二的措辞不那么鹰派，这也是一个令人鼓舞的迹象，即利率暂停可能正在进行。

“他说：”一旦利率找到一个上限，我认为住房价格可能很快就会找到一个下限。

“如果是这样的话，我们不太可能看到负资产变得很普遍。[虽然]我认为在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到住房价值的任何实质性上升。有可能在今年年底降息，但更有可能在2024年初。”

当房产价值低于房贷金额时，就会出现负资产，这限制了房主再融资到较低利率的能力。

据RateCity的研究总监Sally Tindall说，在经济繁荣时期以10%的存款办理房贷的业主很可能已经陷入负资产，但即使是那些以20%的标准存款购买的业主也在迅速失去资产。

“根据最近的价格下跌，许多业主将由于房产价格下跌而仅拥有9%的资产，尽管他们在过去的14个月里一直在偿还债务，”Tindall女士说。

在分析的532个悉尼Suburbs中，有452个Suburbs的房价下跌了10%或更多，一些地区如Surry Hills和Redfern分别暴跌了28.5%和28%。

东部Suburbs的Waverley自去年1月达到顶峰以来，已经下滑了27.8%，即120万元，而内西部的Birchgrove损失了26.6%，即936,520元。

在墨尔本，367个Suburbs中的254个，即69%的Suburbs的房价从其大流行的高峰跌落了10%或更多，其中以内南部和莫宁顿半岛的巨大损失为首。

内南部的Highett和Chelsea下降了21%以上，而莫宁顿半岛的Somers和St Andrews Beach下降了约20%。

在布里斯班，10个Suburbs中近6个Suburbs的房屋价值至少下降了10%。在霍巴特，80%的Suburbs和堪培拉，70%的Suburbs下跌了同样的数额。

在全国范围内，超过五分之二的Suburbs现在已经失去了10%或更多的房屋价值，因为高峰期。

相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文似乎保持了他们的收益，只有少数几个地方出现了类似的下降率。

根据金融和咨询公司Compare Club的新数据，连续10次的利率上涨已经对越来越多的业主造成了损失。

自RBA开始提高现金利率以来，现在无法再融资的人数上升了42%，其中新州的家庭最为艰难。

比较俱乐部CEO兰斯-古德曼（Lance Goodman）说，RBA连续提高现金利率，加上房地产市场的低迷，已经真正开始对家庭产生影响，而在不到12个月前，这些家庭还能轻松地偿还房贷。

“处于负资产状态的借款人是环境的囚徒。古德曼先生说：”再融资将是困难的，除非新的银行对他们的房子的评价比他们现在的房子高，或者他们有足够的储蓄来重新投入他们的贷款，减少资本金额。

Canstar金融专家Steve Mickenbecker说，为自己的房子或投资物业偿还贷款的家庭正处于利率上升的尖峰期。

“Mickenbecker先生说：”当你考虑到所有住房贷款债务中约有三分之一是在过去两年房地产价格高涨时获得的贷款，就会增加一种紧迫感。

“现在的价值正在被削减，而消失的资产正堆积着进一步的压力。”