WeWork因现金紧缩而陷入困境，试图支撑起财务基础

由企业家亚当-诺伊曼建立的陷入困境的办公空间公司WeWork近年来一直在努力纠正自己的错误，它正在与投资者进行谈判，以重组其超过30亿元（46亿元）的未偿债务并筹集更多现金。

据两位了解谈判情况的人士称，注入现金很可能会给WeWork带来至少几年内持续运营所需的数亿元资金。债务重组将给高管们一些回旋余地，使他们能够继续重塑公司，而不必担心资金耗尽的问题。

上述人士说，加利福尼亚州圣巴巴拉的房地产软件卖家Yardi是考虑对该公司进行新投资的投资者之一。Yardi公司已经与WeWork紧密合作，因为它不仅提供联合办公空间，而且还提供额外的服务，如在其物业中提供办公管理软件。

其中一位人士说，不能保证WeWork的交易会完成，即使完成，也可能是几周之后。

在WeWork去年烧掉7亿多元的现金后，该公司采取了全面整顿债务的行动。不过，该公司的业绩已逐步改善。

该公司与投资者的会谈强调了其业务面临的持续挑战，该业务涉及从房东那里租赁办公空间，然后向客户收取使用费。

软银是日本投资集团，既是WeWork的最大股东，也是其最大的债权人，在谈判中发挥了关键作用。上述人士说，但预计它不会向该公司投入任何额外的资金。自2017年以来，软银已经向WeWork投入了超过100亿元，并注销了数十亿元的投资损失。

软银最近采取了更多措施来支持WeWork的财务基础。它在1月份向WeWork贷款2.5亿元，并在上个月同意增加债务融资的规模，并将必须偿还的日期从今年11月延长到2025年3月。

除了软银的努力，正在讨论的交易将使WeWork有喘息的机会，专注于提高业绩和发展公司，这涉及寻找削减成本的领域。今年1月，WeWork表示将削减300个员工职位。

2020年2月接任CEO的房地产行业资深人士桑迪普-马特拉尼（Sandeep Mathrani）一直在努力改善公司的财务状况–由于在COVID-19大流行期间受到重创的办公室出租率在2022年最后一个季度有所上升，这项任务变得更加容易。

上个月，Mathrani先生在与华尔街分析师的电话会议上提出了债务重组的可能性，他说公司预计将努力延长其必须偿还债务的日期。但是，由于WeWork正在努力应对其业务中的不利因素，减轻其债务负担的紧迫性可能已经增加。

WeWork于2010年在纽约成立，曾经是创业界的宠儿，后来却成了一个警世佳话。诺伊曼先生将WeWork定位为一家以技术为支撑的公司，超越了传统的房地产业务。这种宣传方式吸引了Benchmark Capital、Fidelity和SoftBank等知名投资者，并说服他们以更类似于高增长技术公司而非房地产公司的估值进行投资。

在高峰期，WeWork在2019年初寻求上市之前，其估值为470亿元。但随着WeWork的亏损加剧，诺伊曼先生的雄心壮志也急速落地。该公司未能说服投资者购买其计划中的首次公开募股，迫使其取消这些计划。

2019年9月，诺伊曼先生放弃了CEO的职位。软银花费了数十亿元来拯救该公司–该公司在当年年底前面临现金耗尽的危险–并收购了包括纽曼先生在内的股东。拯救WeWork的交易伴随着大规模裁员。

2020年，当大流行病使办公室关闭，迫使员工在家工作，并远离WeWork的Instagram式租赁空间时，情况才有所恶化。该公司的客户成群结队地放弃了他们的会员资格。

当时，WeWork表示，上市将为公司发展提供新的资金，同时通过重新谈判租约来削减成本。它最终于2021年10月上市，是通过与一家特殊目的收购公司合并而上市的众多公司之一。

但随着现金的消耗，该公司的价值也在持续下降。去年年底，WeWork拥有2.87亿元的现金，低于2021年底的9.24亿元。

第四季度，WeWork说它损失了5.68亿元，因为它在向客户销售办公管理软件等新产品的同时，还在处理价格高昂的租赁合同。2022年底，该公司有156亿元的租赁债务和超过30亿元的借款压在其资产负债表上。

该公司的股价显示，投资者对其命运和未来几年即将到期的债务有多紧张，其中大部分债务是欠软银的。WeWork的股价一直在1元左右徘徊，与该公司上市时的股价相比下降了约90%。

在此期间，诺伊曼先生带走了数亿元。他现在正在经营一家名为Flow的新的房地产创业公司，该公司得到了著名风险公司Andreessen Horowitz的支持。

诺伊曼先生仍然是WeWork的股东，但他与该公司相距甚远。其中一位知情人士说，作为2021年与软银达成的协议的一部分，当软银买下他更多的股份时，他不被允许参加董事会会议。第二年，他被允许询问软银，他或被指定的人是否可以作为观察员回到董事会。他并没有要求返回。

纽约时报》。