2,300亿元的美国投资者正在扎堆投资学生公寓

当地的学生住宿平台The Switch得到了全球最大的房地产投资者之一Nuveen的支持,在过去一年开设的三个设施迅速被预订一空之后,该平台正着手将其投资组合扩大到9亿元。

这个由克雷格-奥利弗和大卫-卡梅伦在四年前建立的住宿平台偶然地躲过了大流行病最严重的干扰,其最初的设施在封锁结束和学生返回时上线。

“我们与此绝缘,因为我们当时没有任何运营资产。这只是一个好时机。我们在学生回国和国内年轻专业人士需求回升的环境下租赁了我们的资产,”联合创始人大卫-卡梅伦告诉AFR。

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“这一点,再加上市场条件–特别低的空置率–就意味着,当你提供专门建造的住房来与市场上的其他一切竞争时,而且你了解你的客户,那么我们就做得非常好。我们已被预订一空。”

去年3月首先开放的是拥有483张床位的珀斯设施,随后5月在阿德莱德的347张床位的建筑。上个月,墨尔本的一家拥有641张床位的设施开业。斯维奇正准备在明年开设其首个拥有250张床位的悉尼设施。

该公司的住宿设施主要面向18岁至30岁左右的年龄段,接收学生和年轻的专业人士,卡梅伦先生和奥利弗先生以前在学生住宿集团GSA担任过高级职务,对这一群体非常了解。

斯维奇的设施是在市场供应匮乏的情况下开设的。据Cameron先生说,仅在过去6个月里,其投资组合的租金就上升了 “中高个位数”。该组合的建设也是在向机构拥有的租赁住房广泛倾斜的情况下进行的,这种资产类别在国外已经很成熟,现在在澳大利亚也找到了立足点,包括主流的建筑租赁和更有针对性的学生住宿。

“尾风仍然存在。我们根据市场来决定租金,最重要的是,根据对客户的了解,以及他们准备支付的费用。如果你了解客户,你知道他们想要什么,你就会知道他们会支付什么,”卡梅伦先生说。

在珀斯,合租单元的床位每周价格在200元左右,而单间公寓的价格则在400元左右。阿德莱德的价格又高了一些,而墨尔本的合租房起价为349元,单间公寓的租金在400元左右。

“奥利弗先生说:”我们被积极的反馈和高需求所震惊–以至于我们正在规划更多的建筑,以生活方式为主导的生活在欧洲和英国大受年轻人欢迎,我们已经表明它现在受到了澳大利亚人的喜爱。

斯维奇的背后有一个财力雄厚的投资者。Nuveen是美国养老基金巨头TIAA的投资经理。Nuveen管理的房地产账目就达1540亿元,以当地元计算价值约为2300亿元。截至去年年底,Nuveen在不同资产类别中管理着11亿元的资产。

“我们有一个非常安全的管道,”卡梅伦先生说。”我们能够与包括Nuveen在内的投资者一起研究这个问题,我们预计我们能够在未来三年内将这个投资组合的规模扩大一倍。

“澳大利亚的投资基本面是非常强大的。这是一个供应和需求的产物,大学的质量,城市的舒适度,在全球范围内排名。

“住房的相对吸引力已经变得更加突出。当然,在一些更传统的行业中存在着逆风。在相对的基础上,与一些更传统的行业相比,专门建造的住房看起来比以前更好。”

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