在与Woolworths的地盘争夺战中，科尔斯支付1亿元购买墨尔本的场地

墨尔本强大的地产家族Herszbergs和Langers已经成为Coles和Woolworths之间正在进行的最佳Suburbs超市用地控制权争夺战中的大赢家，他们以接近1亿元的价格向Coles出售了一块珍贵的与Coles超市相连的用地。

这块面积为6417平方米的大地块由位于墨尔本内东南区巴拉克拉瓦的卡莱尔、卡姆登和阿尔弗雷德街接壤，由开发商Sam Herszberg和Langer的GLG集团在过去20年中合并的五处房产组成，首先是在2000年以830万元从原开发商Michael Lasky手中购买了Coles超市和停车场。

从那时起，合伙人又以近2700万元的价格收购了四处邻近的房产–通往超市的零售拱廊和卡莱尔街的商店。

科尔斯公司的一位发言人证实了对Balaclava的收购，并表示该地块有可能成为 “零售区转型的催化剂”。

Herszberg先生说，他的家人和他们的合作伙伴GLG在与现有租户接触之前，一直在探索该地块的所有选择，包括建房出租。

“他对AFR说：”我们在20多年前买下了Coles，作为一代人的资产，在传统上是持有者[而不是交易者]。

在谈判并接受了Coles公司好得无法拒绝的报价后，Herszberg先生说他 “有点难过”，但对其下一阶段的发展感到兴奋。

“卡莱尔街需要新的发展，”他说。

对于科尔斯公司来说，这项交易将确保其保留对一个已经经营了几十年的场地的控制权，而且，也许更重要的是，防止苦主Woolworths（Woolworths）成为该富人区的主导者，因为Woolworths在该路段正对面经营一家超市。

2021年，Woolworths公司以660万元的价格购买了自己超市正后方1831平方米的停车场，此举使其占地面积增加了一倍多，为其重新开发和扩大现有超市铺平了道路，目前该超市比科尔斯超市小得多。

曾在世邦魏理仕工作期间谈判过许多涉及超市巨头的交易的Wizel Property GroupCEOMark Wizel说，Balaclava的销售是另一个例子，Coles或Woolworths需要捍卫其在一个关键地区的地位。

十多年前，Coles买下了墨尔本内城的Richmond Plaza，以确保它在未来的综合开发项目中保留一家超市（由Grocon公司负责）。

“Wizel先生补充说：”当Coles和Woolworths有可能失去一家表现良好的商店时，它们都会非常积极。

去年，Woolworths公司以6800万澳元的价格买下了悉尼南部米兰达的一家由科尔斯公司经营的商场，让他们选择在目前的租约到期后取代科尔斯公司作为超市的主力。

这两家连锁超市也一直在迅速抢占黄金地段的新址，以确保其超市成为任何新发展的一部分，并将其竞争对手挡在门外。

这种情况在附近的墨尔本另一个富裕的SuburbsElsternwick上演，Woolworths正在寻求卸载它在2019年以4500万元购买的前ABC演播室用地，但只是在去年获得许可后，确保其超市之一将成为未来公寓发展的主力。

“Woolworths集团房地产开发总经理Andrew Loveday解释说：”在开发批准后，我们将进入项目的下一阶段，并寻求能够为当地社区提供一个充满活力的文化、零售和住宅中心的合作伙伴，并以新的Woolworths超市为支撑。

石桥地产集团的Justin Dowers、Julian White、Kevin Tong和Chao Zhang正在处理销售活动。

Coles和Woolworths愿意为土地支付过高的费用，这使得私人开发商和房东在这两家公司来敲门时难以拒绝。

虽然为Balaclava场地支付的确切价格仍受保密协议的限制，但消息灵通人士指出，价格接近1亿元。

JLL零售总监Tom Noonan说，开发商、投资者和占用者都在争夺超市用地并 “释放其巨大潜力”。

“他补充说：”这些场地通常代表着极具战略性的土地所有权，其规划方案支持高密度的混合用途开发。