经济学家认为，意外的移民回升将使住房短缺问题恶化

经济学家警告说，去年意外增加的19.1万外国移民以及政府主要人口机构对今明两年更高的移民预测，有可能增加该国预测的住房短缺，并在已经白热化的市场上推高租金价格。

经济学家路易斯-克里斯托弗说，1月份新住房审批降至十年来的最低点，用于建造新房的贷款降至15年来的最低点，联邦政府人口中心的修订预测意味着随着管道的收缩，租赁市场将更加紧张。

该中心不仅扭转了其早先对截至6月的一年中移民净损失40,900人的预测，改为增加150,400人，而且在其1月的报告中，在今年预期的180,100人的基础上又增加了54,900人，在2024年的预期中又增加了22,400人。

咨询公司SQM Research的总经理Christopher先生说：”政府不能回避这样一个事实，即通过降低移民的踏板，他们也许能够帮助经济软着陆，但在澳大利亚各地的 “无空缺 “标志出现的时候这样做，如果他们不小心，将使我们的住房租赁危机变得更加严重。

“我们将经历一个无家可归者的上升。我们不可能明天就开启供应。”

去年，国家住房金融和投资公司预测，到2032年将有16.34万套住宅的缺口。

由于快速上升的利率，供应正在萎缩–澳大利亚储备银行周二连续第十次将基准贷款利率提高到3.6%。上周的官方数据显示，用于建造新房的贷款在1月份下挫至2008年全球金融危机以来的最低水平。

1月份的新房审批–包括房屋和附属房屋–下降了28%，至12065套，是十多年来最弱的数字。

位于纽卡斯尔的NXT建筑集团是全国第二大独立屋建筑商，在新州经营麦克唐纳-琼斯和MOJO品牌，它说新房的存款水平还不到一年前的一半。

快速上升的人口增长是影响需求和澳大利亚住房不平衡的一个因素，但不是唯一的因素。

即使在外国移民入境不景气的情况下，大流行导致的单人家庭激增也增加了住房需求，支持了租赁需求。

这种趋势有逆转的余地–因为租金价格飙升迫使更多的人回到合住安排中–但不清楚这将在多大程度上抵消移民恢复带来的需求增长。

联邦政府的国家住房金融和投资公司–该机构将被重新命名为澳大利亚住房公司，并在目前议会通过的立法中在住房政策和交付方面发挥更大的作用–也指出，移民的增长是住房需求的一个关键因素。

“人口中心最近的报告中所概述的海外净移民的恢复速度快于预期，以及其他因素，如对更多空间的偏好和家庭平均人数的减少，与我们看到的租赁市场的趋势和压力是一致的，空置率在同一时期下降到超过十年的低点，”NHFIC研究主管Hugh Hartigan告诉AFR。

“NHFIC即将发布的《国家住房状况报告》将提供最新信息，说明移民状况预计将如何转化为全国各地的实际家庭形成–这与预期的新住房供应是影响未来租赁市场的关键因素。”

NHFIC将在本月晚些时候公布其年度国家报告，预测住房需求和供应数字。