伦敦豪宅买家要求的不仅仅是一个华丽的地址

对于伦敦豪宅的买家来说，仅有一个奖杯的地址已经不能满足他们的要求。

沿着摄政公园以北的大道，那里有售价高达1.1亿英镑（1.97亿元）的豪宅，潜在的购买者提出了一个迫切的问题。这些房子的绿色程度如何？

“乔恩-奥布莱恩（Jon O’Brien）说，他是Domvs伦敦公司的创始人，该公司是大道路52号的开发商，该项目将把该街道最大的地块改造成12座 “生态豪宅”，由身着制服的前古尔邦节部队看守。

开发商说，豪宅的厚墙将在冬天捕获温暖，而横跨整个建筑的椭圆楼梯将通过屋顶带走夏天的热量。它计划用地热泵为豪宅的桑拿房、蒸汽房和健身室供暖，该健身室由一家超级游艇健身房卖家设计。

这些豪宅平均面积约为535平方米，价格从每平方米37,800英镑起，其特殊功能旨在满足富人的绿色需求。

“我不仅欣赏他们令人惊叹的建筑和布局，还欣赏显著的’生态绿色’设计，”要求匿名的40多岁的纽约人杰夫说，他已经签下了该建筑群中的一栋豪宅。

这位在美国和欧洲都有业务的企业财务主管希望为他的家人提供一个地方，因为他希望从伦敦的基地扩张。他说：”环境方面的好处使该方案超越了我们在当地查看的其他伦敦新建房产，”。

随着富人的碳足迹越来越受到关注，人们也开始渴望变得更加绿色。世界不平等实验室说，世界上最富有的1%的人是迄今为止增长最快的排放源，这是由他们的饮食、他们的生活方式、旅行和他们拥有的汽车和住宅所驱动。

此外，各国政府也越来越多地要求更节能的生活。在英国，解决房地产的能源效率低下问题被认为是使国家摆脱化石燃料的关键。英国几乎一半的能源消耗是用于取暖，翻新其住房被认为是减少能源需求和实现气候目标的关键。

英国政府希望到2035年，所有的房屋都能升级到A至G级的C级或更高的能源性能评级。房东升级其房产的时间更短，政府的最新提议要求2025年4月后开始租赁的房屋至少要有C级评级–目前约有245万套房产未能达到这一标准。

“这就像买车一样，”Domvs的O’Brien补充说。”你现在会犹豫是否要买一辆不是电动的，因为你知道到2030年将只允许买电动汽车。”

许多英国住宅是由砖块制成的，并且可以追溯到维多利亚时代。它们失去热量的速度是欧洲国家的三倍。保温良好的住宅使用更少的气体，并更好地利用热泵等电力驱动的系统。

房主可以通过更新锅炉或增加绝缘材料、双层玻璃窗和太阳能电池板来提高他们的能源得分。但是，根据英国住房调查，升级成本平均约为8000英镑，房东目前面临着190亿英镑以上的翻新费用。

对于那些装修大型豪宅的人来说，费用可能会更高。

“风险咨询公司Chatham Financial的欧洲区负责人Jackie Bowie说：”有一些财政上的动力来进行这些改进，因为有相当严厉的处罚。”今后将进一步收紧要求”。

买方代理Black Brick Property Solutions的管理合伙人Camilla Dell最近就南肯辛顿的一幢7个能源效率等级为D级或以下的投资公寓进行了谈判。

黑砖公司的报价是20万英镑，用于将这些房产升级为C级，随后中介公司就购买价格进行了协商。

“伦敦的很多房产都不符合C级的要求，”戴尔说。”大多数上市建筑和维多利亚时代的建筑都不符合，但它们是首都最抢手的一些优质房地产。”

在Avenue Road，潜在的买家正在关注预计将于2025年6月完工的生态豪宅。Domvs的O’Brien说，1月份提交了120多份意向书，其中包括一些富有的中东和美国买家，他们希望利用元对英镑的强势来兑现。

富裕的、不太依赖债务的买家帮助伦敦最昂贵的房屋抵御了英国住房市场的放缓，而英国的住房市场在适应更高的借贷成本时正面临混乱。

研究机构LonRes的数据显示，与COVID-19之前的平均水平相比，10月至12月，价格在500万英镑以上的房屋的新销售指示高出74%。

奥布莱恩说，对Avenue Road豪宅的兴趣水平是 “我以前从未见过的需求”，这些豪宅将被评为A级，售价至少为2000万英镑。这种兴趣反映了在新的气候监管迫在眉睫的情况下，买家不断变化的优先事项。

“黑砖公司的戴尔说：”买家经常对新建房产所支付的溢价瞠目结舌。

“她补充说：”我可以看到这种溢价在未来会更高，因为新建筑具有最高的能源效率等级。

彭博财富

彭博财富