AustralianSuper将资助9.2亿澳元的墨尔本建筑租赁组合

AustralianSuper通过Assemble Futures平台（其持有25%的股份）为墨尔本的1092个建筑-出租-拥有单元的9.2亿元开发项目提供资金，从而将其业务范围扩大到住房领域。

这个国家最大的养老基金将投入超过3.64亿澳元，即所需的4.053亿澳元股权的90%，用于收购和开发Brunswick、Coburg和Footscray内环Suburbs的三块土地。

由Assemble董事总经理Kris Daff领导的投资公司Make Ventures将投资剩余的10%，未披露的商业银行债务将为其余的预算提供资金。

根据Assemble公司首创的 “先建后租 “模式–这需要对该州的《土地销售法》进行修改–居民可以在租用五年后购买他们的房产，而且价格是在建筑完工时商定的。

这将使养老基金从居民支付的租金中获得收入，并在他们购买Unit时获得一次性付款。没有提供这些项目的预期财务回报。

“AustralianSuper正在帮助为更多的澳大利亚人提供获得住房所有权的重要途径，同时实现我们帮助会员在退休后获得最佳财务状况的目的，”AustralianSuper房产部主管Bevan Towning说。

“我们很高兴对未来发展的强大管道作出承诺，这不仅将使居民受益，而且有助于我们为会员实现我们的目的。”

这三个地点分别位于布伦瑞克的维多利亚街370号、科堡的悉尼路519-547号和福克斯雷的白厅街11-19号。

这些地块是在有计划的情况下购买的。达夫先生不愿透露卖家的细节，但记录显示，由墨尔本的约翰-博雷尔(John Borell)领导的Illerob Investments公司在2019年支付了2550万元，从开发商Mario Lo Giudice领导的实体Australian Licorice Company购买了构成维多利亚街的大部分地块。

目前的经济衰退暴露了澳大利亚高度周期性、依赖小投资者的住房开发模式的弱点。

飙升的建筑和融资成本使传统的出售型开发商在很大程度上无法推销和销售足够的Unit来启动项目，即使是在租赁市场空置率创下新低，推动租金上涨的情况下。

“如果你是一个父亲和母亲的投资者，你知道你的房子[你借来投资的]价值下降了15-20%，但为了一个楼花的开发项目，你必须多支付10-15%–我不知道你是如何进行销售的，”Daff先生告诉AFR。

周五公布的官方数据显示，1月份用于建造新房的贷款降至2008年全球金融危机以来的最低水平，这一前景更加恶化。

虽然AustralianSuper对Assemble平台的承诺可以追溯到几年前，但未来两三年缺乏新的住房出炉，这可能会推动机构资金进入住宅，这对我国来说是一种新的方式，但在海外已经很成熟。

“我们将看到类似的趋势出现在美国和英国等市场，因为住房市场的结构性失灵，”达夫先生说。

“当收入项目是租金时，那就更容易提出发展建议了。”

这个价值2740亿澳元的AustralianSuper基金在2020年首次承诺 “先租后买”，投资了Assemble在墨尔本内西北部Kensington的汤普森街15号的199个单元。

它随后投资了Assemble公司在不伦瑞克Ballarat街4号的173个单元的项目。这两个项目的工作已经启动，并将于明年完成。

到这三个新项目计划于2027年完成时，养老基金将为创建1464个家庭提供资金。

Assemble已经完成了它的第一个先建后租的项目，这是一个位于墨尔本肯辛顿的73套公寓项目。

达夫先生说，机构资金仍未达到在住房发展中发挥主要作用的转折点，但这将在未来十年发生。

“他说：”显然，这些信号表明它有可能出现，但如果你看一下BTR集团在总住房需求或正在交付的总住房中所占的比例，它实际上仍然是沧海一粟。

“但在未来5-10年内，它比以往任何时候都有更大的潜力，可以真正大规模地出现。”