澳洲租金上涨排行榜，预计还有更多

澳大利亚的租房者正面临着每周租金"惊人"的增长，在最紧张的市场中，不断恶化的房屋短缺在过去一年中把租金推高了三分之一或更多。

PropTrack 的数据发现，增幅最大的地区是珀斯东南部方向几个小时车程的小镇 Katanning，每周房屋租金的年度增幅最大，达到 47%，中位租金为 375 澳元。

墨尔本CBD的公寓涨幅居前，过去一年租金上涨 42%，中位价为 540 澳元。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示："这些租金涨幅确实惊人。租金上涨的范围很广，上涨的速度远远超过我们历史上看到的速度。"

需求上升是一个因素，因为与 Covid 相关的工作变化意味着更多收入相对较高的城市居民发现他们可以远程工作，并且出价高于当地人。

Flaherty 说，海外学生的回归和移民的恢复共同推动了对市中心公寓的竞争。

她说："疫情期间我们看到墨尔本CBD和悉尼CBD的空置率增加，租金下降。现在我们处于完全相反的情况，需求非常强劲地回升，这推动了租金的回升。"

其他团体估计，即使利率上升引发房价下跌，2022 年平均租金涨幅仍超过 10%。澳新银行上周预计，首府城市的房地产价格将在 2023 年再下滑 10%，使从高峰到低谷的总跌幅达到 18%，然后在 2024 年底开始温和反弹。

Flaherty 则表示，更高的借贷成本本身并不一定会推高租金。

她说："房东基本上可以收取市场能承受的价格。"如果没有目前的”租赁危机”，房东不可能为了收回更高的借贷成本而把租金推到市场价格之上。

不过，利率成本上升的一个影响是，即使房地产价格下跌，平均潜在购房者的借贷能力也被削减了约四分之一。Flaherty 说："有一群租房者因为负担不起而推迟了购买。"

供应前景也不乐观。住房行业协会上周警告说，技能和材料短缺以及成本上涨的结合将使新房的建造速度降至十年来的最低年率。

HIA 预计，到 2024 年，独立屋的开工数量将"十年来首次低于每年 100,000 套，到 2024 年仅为 96,300 套"。"与 2021 年的 149,000 套相比，这是一个非常迅速的放缓。"

随着需求回升，新房建造速度放缓表明，由于市场仍然紧张，租金将进一步上涨。在全国范围内，空置率低于 2%，在某些地区甚至低于 1%。

Flaherty 说："租房者意识到，如果他们想获得成功，在某些情况下，他们需要提供比房东要求的更多的东西，我们当然预计今年租金会上涨。"