建筑贷款创15年新低,”更广泛的经济 “面临风险

1月份用于建造新房的贷款降至全球金融危机以来的最低水平,因为建筑商试图刺激仍然繁忙但每天都在向萧条靠近的住房市场。

位于纽卡斯尔的NXT建筑集团是全国第二大建筑集团–在新州经营麦克唐纳-琼斯和MOJO品牌–说新房的存款水平还不到一年前的一半。

“我们希望通过房屋和土地运动来刺激市场,”NXT公司事务主管Brett Lavering说。

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“通过这一点,我们有高达10万元的房屋和土地套餐优惠。这有助于解决可负担性问题,并努力提升市场信心。”

周五,在新的官方贷款数据显示投入成本增加和借贷成本飙升打击了人们购买房屋的能力之后,经济下滑的迹象得到了加强。

用于住房建设的新房贷–未来住房建设的一个指标–骤降至2840,是自2008年11月以来的最低总数,也就是美国投资银行雷曼兄弟倒闭后的两个月。

对该国的房屋建筑商来说,具有讽刺意味的是,他们仍然很忙。大规模的刺激措施,如联邦政府的住房建设者付款,增加了对新房的需求,使该行业保持活跃。随着建筑商完成其膨胀的订单,天气的延误以及材料和劳动力的短缺也延长了活动。

但每个人都能看到即将发生的事情。

“Lavering先生说:”大多数建筑商的施工管道仍然是’满的’,这意味着在接受另一笔定金之前,至少还有6到12个月的’工地开工’。

“这意味着在这条管道耗尽之前,至少还有12至18个月的施工活动。”

全国不同住房市场的情况各不相同,但都认为最近的疯狂阶段已经过去。

“行业组织Master Builders NSW的执行董事Brian Seidler说:”至少新州的建筑商报告说,行业开始联系建筑商,说’你有什么工作吗?

在西澳和维州建造房屋的ABN集团的总经理Dale Alcock说,土地所有权的交付–在施工开始前的关键–一直受到限制,但正在缓和。

“阿尔科克先生告诉《AFR周末》:”情况正在好转,因为在前端,对新销售的需求已经有所缓和。

“这将使这两个州的情况相对于原来的情况有一个追赶。”

Alcock先生说,这两个州的材料交付也已正常化,所订购的产品都能按时足额交付,尽管价格较高。

最新数据还显示,向业主提供的新房建设贷款价值骤降至163万元,是2020年4月以来最弱的一次。这清楚地表明,一旦目前的工作浪潮完成,将没有什么新的住房建设工作来填补空缺。

在对季节性波动进行任何调整之前,1月份用于建造新住房的投资者贷款的单独数字下降了28%,至1338笔。对投资者建设新住房的新房贷承诺的价值也下降了27%,至7.64亿元。

“Lavering先生说:”与我们有关系的土地开发商也在强调,土地销售在下降。

这对更广泛的经济有影响。SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)告诉《AFR周末》,今年的房屋竣工量可能从24万套下滑到 “远低于 “20万套,这将对整个经济产生连锁反应。

“我们知道住房建设是整个经济的一个关键驱动力,”克里斯托弗先生说。”经济放缓正在酝酿。”

贷款成本的上升降低了潜在买家的贷款额度,同时,材料和劳动力成本的增加也使新住房更加昂贵,这已经影响到新的独立式住宅的销售渠道。

在ASX上市的Tamawood公司(该公司在昆州以Dixon Homes品牌进行销售)的执行主席Robert Lynch说,借款限制促使买家选择低价位的房屋,比如他的公司销售的单层四居室家庭住宅。

“林奇先生说:”很多人正在进入他们以前不会关注的低端市场。

“这就把销售推向了我们这一端的市场,而市场的高端却在消失。”

本周的单独数据显示,1月份的独立住房审批量下降了13.5%,达到2012年6月以来的最低月度总量。

克里斯托弗先生说,2024年、2025年和2026年新住房竣工量的疲软水平造成的不平衡也将打击租赁市场。

“如果社会住房的供应方面没有出现一些奇迹,我们肯定会在租赁方面出现住房问题,特别是在可预见的未来。”

国际清算银行牛津经济部高级经济学家Maree Kilroy说,无法负担的租金将迫使许多人回到家里,或与他人合租房屋。

“基尔罗伊女士说:”年轻的成年人将更长时间地呆在家里,而不是离开巢穴,将有更多的租房家庭出现。

储备银行的基准利率上升到4%以上的可能性越来越大,这也将推动更多的房屋所有者进入房贷压力状态,即一个家庭将其收入的30%或以上用于偿还房屋贷款。

基尔罗伊女士说,被迫出售房屋的人将增加市场上的库存,延长全国房价的下降,直到本日历年年底。

她说,这将促使许多业主收留寄宿者以改善他们的现金流。

“基尔罗伊女士说:”最有趣的事情之一是,你会看到业主将他们的闲置房间寄宿在外面,这将会是一个回升。

“对于越来越多的达到这种房贷压力水平的家庭来说,这将变得越来越有吸引力。”

部分住房需求将被家庭形成的变化所抵消。在大流行期间,单人家庭的数量激增,在人口驱动的需求增长下降的时候,稳定了住房需求。

克里斯托弗先生说,这些举措将在一定程度上改善租赁住房的供应,但效果甚微。

“他说:”我们可以预期每个住宅的居住者人数会增加,但这只会运行到一个点。

建筑贷款创15年新低,"更广泛的经济 "面临风险

“那里不会有太大的缓解。”

他说,对经济和人民的压力将是严重的。

“克里斯托弗先生说:”我们还将看到无家可归者的增加,租金作为收入的一个组成部分将继续上升。

周五的数据还显示,1月份房贷连续第12个月下降,反映出银行甚至在储备银行5月份进入自己的加息周期之前就开始对借款人施加更高的借贷成本。

对自有住房借款人的贷款–不包括现有贷款的再融资–连续第八个月下降至147亿元,创两年半以来的新低。

1月份对首套房买家的新房贷承诺比12月份下降了7.4%,至33亿元,是2019年6月以来的最低总量。新的自住型首次购房者贷款承诺数量经季节性调整后降至6956笔,是2017年2月以来的最低水平。

对投资者的贷款连续第十个月下降。1月份的月度跌幅为6%,总金额降至74亿元,为2021年2月以来最低。

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