房地产价格调整 “可能在几个月内结束

澳大利亚有史以来最急剧的住房市场衰退可能在几个月内结束，新的研究预测，房价将比以前的预期更早地稳定下来。

CoreLogic的数据显示，自去年5月达到顶峰以来，澳大利亚的房价已经下降了9.1%，由于储备银行在一代人中最积极的利率紧缩周期而被迫降低。

CoreLogic周三公布的数据显示，2月份房价小幅下跌0.1%，不过专家表示，这一好于预期的数字更像是 “虚假的黎明”，而不是根本性的转变。

但摩根大通对拍卖成交率的分析发现，房价可能在今年年中停止下跌。如果实现的话，这将意味着全国高峰到低谷的价格下降了10%。

今年到目前为止，拍卖清算率已经回升，在过去四周中平均为64%，而12月为54%。

该报告的作者汤姆-肯尼迪说，虽然注意到清仓率与历史标准相比仍然很低，但销售量与房价在历史上一直保持紧密的关系。肯尼迪先生说，清仓率的变化导致价格增长约6个月。

“肯尼迪先生说：”虽然与COVID有关的干扰和RBA的紧缩政策有可能损害这种关系的可靠性，但到2022年的相关性仍然很强，价格大致跟踪成交数据所暗示的路径。

他说，前景的最大风险是澳大利亚储备银行为应对持续的高通胀而过度紧缩。

虽然RBA自5月以来已经实现了325个基点的加息，但经济学家预计利率将进一步上升。

市场预计现金利率将在9月达到峰值4.2%，央行下周被认为会将利率提高0.25个百分点至3.6%。

肯尼迪先生预计，一旦现金利率达到3.85%，RBA就会暂停，他说，进一步提高到4%以上，房价下跌的幅度将超过预期。

澳大利亚有史以来最剧烈的房地产衰退在市场的最高端有明显的感受。

根据澳大利亚国民银行的分析，自去年4月以来，价值最高的25%的房产经历了12.9%的价格下跌，而市场上最便宜的25%的房产则勉强实现了0.7%的价格上涨。

悉尼、墨尔本和霍巴特的房产领跌，而阿德莱德、珀斯和达尔文的房子现在实际上比去年更贵。

瑞银集团首席经济学家George Tharenou说，从历史上看，拍卖通关率的提高与价格稳定甚至上升是一致的。

他说：”2月份的疲软程度大大低于之前的趋势，当时的价格自2022年中期以来持续逐月下降[约]1%，”。

然而，Tharenou先生说，他预计住房市场将出现17%至20%的峰谷下滑。

“他说：”RBA的持续加息将进一步降低未来的借贷能力，特别是自从APRA加强了3%的住房贷款可偿还性测试缓冲后。

Tharenou先生说，衡量住房情绪的标准，包括对现在是否是购买住宅的好时机的看法，仍然很弱。

雅顿公司首席经济学家卡洛斯-卡乔预计，全国房价将下降20%至25%。

“他说：”虽然2月份的数据可能被一些人看作是房价调整结束的标志，但我们认为这可能只是12月和1月加息周期几乎结束的乐观情绪所推动的暂停，。

卡乔先生预计，RBA至少还会有三次加息，RBA加息的累积效应将导致借贷能力下降30%，价格将下降到2023年。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计房价不会很快下跌。

“通常情况下，在RBA降息之前，房价不会开始上涨，而我们在2024年前不会有任何降息，”Masters女士说。

“如果你开始让价格稳定下来，或者你有一个月的价格上涨，你就有可能让更多的卖家进入市场。挂牌量上升，所以这意味着房价会在一段时间内从横盘到下跌，直到你在市场上获得更多的平衡。”

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，价格趋于稳定还为时过早，特别是考虑到未来几个月会有更多的利率上涨。

Hassan先生预计，从高峰到低谷的价格下降了16%，价值将下降到明年上半年。