单身女性在房产阶梯上站稳脚跟

当27岁的Ellen Taylor决定购买自己的房子时，她知道这是一个大胆但明智的决定。

“泰勒女士说：”我知道这将是一个相当大的挑战，节省存款需要作出一些牺牲，如搬回我父母的房子，但回报是值得的。

她花了大约两年的时间勤奋储蓄以筹集存款，在她父母的帮助下，她终于在12月冒了险，在墨尔本内城的Hawthorn East买了一套新的一室公寓。

“我本来想买一个两居室，但这是我现在能负担得起的。这对我来说是一个很好的起点，”泰勒女士说。

“它给了我一种安全感，非常有力量。

根据ME Bank对客户申请的分析，像泰勒女士这样的单身女性是房地产市场中一支不断增长的力量，在2022年期间，这一群体的住房贷款申请激增，并超过了男性。

这是自2018年以来，单身女性的房屋申请比例首次超过了单身男性。

单身女性申请的总体比例增加了4个百分点，达到53%，而与四年前相比，2022年申请单身房贷的女性平均贷款规模提升了15%，达到414,031元。

相比之下，自2018年以来，单身男性申请的总体比例下降了4个百分点，至47%，尽管他们的平均贷款规模增加了11%，至447,140元。

“BOQ集团首席经济学家彼得-蒙克顿（Peter Munckton）说：”鉴于女性在劳动力中的参与率不断上升，以及更多年轻女性正在接受高等教育，从而进入高薪工作岗位，这种趋势并不令人惊讶。

“这些趋势有可能会继续下去。年轻女性寻找住房的更大问题是所有潜在的第一个房主的大问题：住房的可负担性。”

澳新银行澳大利亚零售部的集团执行官Maile Carnegie说，该银行也发现了类似的趋势。

“自2017年以来，我们看到申请住房贷款的女性比例有所增加，2022年有16%的人申请独资住房贷款，而五年前只有15%，”卡耐基女士说。

“在这段时间里，我们看到女性独资企业申请者的比例增长更大，男性和女性申请者的批准率虽然相似，但女性的批准率略高。”

Homeloanexperts.com.au的高级房贷经纪人Preeti Kowshik说，她也看到了成功闯入住房市场的单身女性的增加。

“数量没有急剧增加，但与四五年前相比，我看到现在有更多的单身女性购买，”Kowshik女士说。

“我每个季度都有三到四位单身女性购买他们的房屋。她们想向买房迈出一小步，不付房租，想拥有一个家。即使是一个小单元或小型投资物业”。

RateCity的研究分析师Sally Tindall说，2021年推出的家庭住房保障，每个财政年度提供5000个名额，可能也刺激了一些单身母亲闯入住房市场。

“这项政府计划可以帮助单亲父母购买房产，只需2%的存款，”Tindall女士说。

国家住房金融和投资公司以及两个参与的贷款机构CBA和NAB的最新数据显示，该计划的大多数参与者是单身女性买家。

命运金融解决方案的创始人玛格丽特-洛马斯说，这一趋势已经形成了一段时间。

“她说：”我相信这是因为越来越多的妇女希望避免与他人一起被捆绑在房贷上，或者即使他们有关系，夫妻也倾向于将资产分开，直到关系中出现了孩子。

“我猜测，越来越多的失败的关系，以及随之而来的混乱的资产分割，正在推动夫妻双方以自己的名义持有资产并分别进行抵押。这样，如果关系破裂，事情就会变得更干净。”

但据专家称，尽管她们的地位上升，但与男性同行相比，单身女性在独自买房时仍然面临更大的障碍。

根据工作场所性别平等机构的数据，女性的收入仍然比男性少13.3%，即每周253.50元。

“Cate Bakos房产公司的买方代理Cate Bakos说：”在澳大利亚，男女之间的工资差距仍然是一个紧迫问题。

“单身的借款能力也明显低于夫妇，许多单身买家在拍卖和竞争性谈判中被超越，原因就在于此。”

作为一个单身买家，泰勒女士说，要找到适合她的预算的房产是一个挑战。

“市场竞争非常激烈。因为我是单人收入，所以我一直输给那些有我两倍借贷能力的夫妇，”她说。”幸运的是，我有非常支持我的父母，他们帮助了我。”

廷德尔女士说，较低的收入能力意味着储蓄一个体面的存款并通过银行越来越难的可使用性测试，这可能会使许多单身女性远离住房市场。

她说：”这些都是靠一份收入难以置信地难以做到的，特别是在妇女经常赚取的较小的收入上，”她说。

悉尼大学教授和政策分析师Nicole Gurran说，除了性别工资差距外，妇女作为主要照顾者的角色也可能使许多妇女无法实现住房所有权。

“Gurran博士说：”我们知道养育孩子的负担也落在了妇女身上，因此她们的收入可能会减少，因为她们为了照顾孩子而中断了职业生涯，这对她们的收入有很大影响，在这些关键时期也是如此。

对许多人来说，这项义务对他们的职业生涯产生了重大影响。巴克斯女士补充说，在国内休息期间，职业中断、信心丧失和有限的技能提升会严重降低收入和职业潜力。

ME的房屋贷款负责人詹姆斯-谢菲尔德说，虽然单独行动可能会有挑战，但单身女性可以探索一些选择，如与他人一起购买或找担保人。

“谢菲尔德先生说：”共同购买使双方都能在更短的时间内为存款做准备，并增加你的总体借贷能力。

“当你有一个担保人时，贷款机构更有可能让你借到更多的钱，因为他们有两处房产作为贷款的担保。”