多年来最好的条件为什么现在是有希望的首次置业者出手的时候？

专家说，尽管有一些阴暗的头条新闻，但由于几个有利因素的结合，现在可能是多年来有希望的首次置业者的最佳时机。在过去几个月里，全国许多地方的房价已经下滑，从去年3月的峰值来看，全国房价下降了3.9%，使有便宜意识的首次置业者更容易驾驭。Digital Finance Analytics的Martin North说：”如果你有一份收入丰厚、有保障的工作，并且你已经有了合理的储蓄，那么你肯定能从较低的价格中受益，只要你能经受住几次利率上升的风险，”North先生补充说，目前市场上投资者活动的数量低于正常水平，也减少了竞争，这可能有利于首次置业者群体。”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，全国各地的房价在Covid期间以两位数的速度增长，但此后全国大部分地区的房价都出现了降温和软化。”全国范围内的房产价格在2022年3月达到顶峰，然后随着这一年的进展，利率预期以及随后实现的快速升息，房价出现了放缓，然后下跌。”一些专家现在认为，价格调整可能会尽早结束，最新的PropTrack房价指数在2月份记录了房价的小幅上涨。Maree Kilroy是BIS Oxford Economics的高级经济学家，她说最近一段时间，房价下跌的步伐明显放缓。我们的预测是，9月份的季度将代表全国房地产价格的底部，之后成交量将很快开始改善，”Kilroy女士预测。”但一些城市将比其他城市更早恢复。”有意购买的人在等待房价进一步下跌后再采取行动，可能已经没有时间来充分利用软条件了。

“首次置业者有政治家的耳朵，特别是当开始赢得选票的时候。在新州，将于3月25日举行的竞争激烈的州选举中，两党都在努力游说年轻人的选票，在早期的政策承诺中，备受厌恶的印花税的改革是最重要的。总理Dominic Perrottet声称，这项改革于1月生效，将使首次置业者节省两年的时间来准备存款。Perrottet先生承诺将进一步扩大该计划，这意味着任何在该计划下选择土地税的人，无论何时购买新房，都可以终身继续缴纳。其他州也有现有的计划，以支持那些首次购买主要住所的人。在联邦层面，有一系列的措施，从帮助购买共享股权计划到区域首次购房者支持计划。

最近一段时间，由于需求远远超过供应，全国各地的租房成本激增。在主要城市，情况更糟–悉尼增长了7.7%，墨尔本的价格跃升了9.

8%，布里斯班的租金激增了11.4%。”近年来区域市场明显的一些租金压力似乎正在缓解，而主要首都城市的市场正在收紧，”PropTrack的研究执行经理Cameron Kusher说。”在2月份的会议上，澳大利亚储备银行将利率提高了25个基点至3.35%，这是自2012年9月以来的最高水平。

Kusher先生说，当它在下周再次开会时，董事会可能会再次提高利率，这将进一步增加家庭预算的压力并进一步降低借款能力。然而，越来越多的迹象表明，RBA可能会尽早暂停，他说，通胀已经见顶的曙光。”我们已经看到生产者价格增长放缓，”他说。”零售贸易已经显示出早期迹象，它可能已经开始停滞，而房价继续下跌，住房融资需求继续下滑。”无论如何，我们似乎已经接近加息周期的终点。”Westpac首席经济学家比尔-埃文斯(Bill Evans)在本周的一份报告中说，”不久之后，利率可能再次开始下降，Westpac预测在5月达到4.1%的峰值，然后最早在明年进行削减。”Westpac同意并预计，2023年中期之后利率的下一次变动将是2024年3月季度宽松周期的开始。”埃文斯先生预测在2024和2025年间会有7次降息，现金利率最终在2025年9月跌至2.35%。