厂商按兵不动，低价上市的情况持续存在

SQM Research的新数据显示，2月份新房上市量强劲反弹，在前一个月跌至季节性低点后，全国范围内激增67%，但与一年前相比，库存水平仍大幅下降，因为愿意测试下跌市场的卖家较少。

墨尔本的新上市股票增加了一倍多，达到13,703套，悉尼的新上市股票增加了84%，达到12,236套。在全国范围内，新的库存增加了28,539个，达到70,948个。

所有其他国家的首都也公布了过去30天内上市的房屋数量大幅增加。

但据SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）称，尽管出现了激增，但新上市的房屋仍然比去年的水平低11%，比五年的平均水平低6%。

“克里斯托弗先生说：”尽管住房不景气，但许多卖家仍然明显缺乏进入市场和满足市场的意向。

“这一点从2月份进入市场的新股票数量低于平均水平就可以清楚地看出。”

悉尼的新房源数量与一年前相比下滑了19.3%，墨尔本则下降了17.5%。

布里斯班、珀斯和达尔文的新挂牌房源在一年内都下降了10%以上，而阿德莱德和堪培拉则分别下降了2.4%和4.8%。霍巴特是同期唯一录得新上市房源跃升的首都。

“克里斯托弗先生说：”卖家不愿意向下谈判，这一点从我们的要价中可以看出，尽管销售价格大幅下降，但基本上是持平的。

“这就是为什么我们看到陈旧的房源在增加。卖家宁愿让他们的房产在市场上搁置几个月，也不愿以他们认为太低的价格出售。”

悉尼的售价在本月下降了1.3%，墨尔本的售价下降了0.9%。堪培拉的价格下降了2%，阿德莱德的价格下降了2%。同期，所有其他首都城市的房价都有所上升。

2月份，全国范围内已上市6个月以上的房屋数量攀升了5.2%，达到62,772套，除珀斯外，每个首府城市都有大幅增长。

Cate Bakos房产公司的买方代理Cate Bakos说，需求和供应之间存在错配。

“巴克斯女士说：”目前我们看到买家和卖家之间有一点墨西哥式的对峙。

“许多卖家现在不想卖，他们在等待市场条件的改善，所以我们的库存很低。同时，买家也在等待，希望在价格下跌时抢到便宜货。

“但我认为买家会先眨眼，因为他们有点激动，而且他们确实想回到市场中。他们不希望自己的借贷能力被进一步削弱。”

到目前为止，九次加息似乎对房主没有什么影响，因为2月份不良房源的数量进一步下降。

本月，市场上有5917处不良房产，比1月份下降了1.7%，尽管与一年前相比，这些房产增长了5.4%。

“卖家现在并不恐慌，但如果利率上升到4%以上，这种情况可能会改变。这将是一个转折点，”克里斯托弗先生说。

“如果澳洲央行在5月之前暂停，我们可能会看到市场触底的迹象，但一切都取决于利率的高低。”

亨德森宣传公司的买方代理杰克-亨德森说，买方和卖方之间的对峙可能会消退，因为卖家意识到市场不会很快改善。

“他说：”卖家很快就明白，他们不可能在6个月内得到他们想要的价格，因此也许更愿意进行谈判。