昆州东南部住房地段安置要等七个月

昆士兰东南部(SEQ)的购房者平均要等7个月才能解决他们购买的房屋地段,因为劳动力的限制和建筑材料的短缺阻碍了新小区的交付,而房屋供应不足的情况迫在眉睫。

绿地专家RPM集团的一份新的SEQ报告显示,从合同签署到结算的时间已经爆出到208天,比2021年的96天多出一倍多,比2020年的时间多出三倍多。

这种戏剧性的放缓意味着去年只有不到18,000块土地(包括城市用地和Unit)进行了登记(或授权),远远低于2017年的31,545块的高峰。

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与此同时,随着建筑商完成上一次繁荣所带来的大量工作,有接近创纪录的40,290套住宅正在建设之中。

“尽管整个州的建筑活动创下了纪录,但昆州东南部的住宅用地却无法跟上需求,”RPM州总经理Clinton Trezise说。

“这部分是由于持续需求、材料短缺和劳动力限制的综合影响。”

虽然开发行业正在努力应对其目前的工作量,但Trezise先生呼吁在高需求地区有更多的开发用地进入市场,因为根据目前和预测的住房需求,供应不足的问题迫在眉睫。

政府预测显示,到2033年财政年度,该州预计将增加76.6万名新居民。

虽然有大量的潜在供应–29,208公顷的绿地已被指定用于开发399,130套住宅–但在解决劳动力和材料挑战的同时,需要更快地将这些土地推向市场。

“Trezise先生说:”这两个问题都需要在政府和行业层面加以解决……以确保有一个有效提供新土地和住宅的途径,以及提供这些土地和住宅的熟练劳动力。

“如果监管机构现在放慢释放新土地的速度,让贸易和供应链跟上,这只会给负担能力带来更大的问题。”

根据RPM的数据,黄金海岸的冲浪者天堂在2022年拥有最高的州际新房销售量–468套,占该Suburbs2000年销售总量的23%。其次是附近的Broadbeach的218套,占743套总销量的29.34%。其中大部分是Unit销售。

从百分比上看,Logan Reserve和Crestmead的Suburbs在州际买家方面名列前茅,分别占43%和34%的销售额。Noosa紧随其后,占33.2%的销售给了州际买家。

报告还强调了东南区租赁市场的压力,因为空置率非常紧张,而且缺乏新的租赁存量。

布里斯班是唯一一个记录了租赁债券增长的地方政府区域,这表明在这一年里有更多的住宅进入租赁池。

萨默塞特和洛克利尔河谷的百分比降幅最大,分别为12%和7%。

黄金海岸在数量上处于领先地位,在截至12月底的12个月中,租赁债券减少了3,469份,下降了4%。

阳光海岸的租赁债券减少了1502份,下降了5%,而莫顿湾的债券则减少了1500份,或3%。

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