新的自我存储玩法进入筹款圈，谈及卷轴式目标
像Abacus Property Group或National Storage REIT？
认识KMD存储信托。
这个新成立的投资机构正在为股权融资摇旗呐喊，以便从现有的参与者那里收购低效的自助存储单元，希望建立一个全国性的投资组合，其规模和利润足以在其七年任期结束时登陆世界Blackstones和Partners集团的雷达。
总部设在悉尼的房地产集团KMD Partners负责组建该基金，他们告诉投资者，从第一天起，每月的分配额将达到每年7%（得益于租金收入），按内部收益率计算，年收益率将达到12%。
经理人表示，他们已经在珀斯考察了三个运行良好的自助仓储资产，由于其高于市场的占用率，收益率为7.3%。
目前由Lock’n’Store拥有，这三个自助存储单元位于珀斯的罗金厄姆、东罗金厄姆和曼都拉，共有752个单元，都靠近繁华地区，客户的车辆很容易到达。
KMD说，它的研究表明，尽管该投资组合的占用率为93.7%，但其租金不足约15%–它想解决这个问题，以便为基金的投资者提供一个糖衣陷阱。
该信托基金预计将为这三项资产支付2125万元，包括1215元的股权，它正在寻求支持者。
这使得它在20多亿元的大鱼面前就像浮游生物，如Abacus（该公司计划在近期分拆其存储业务）和National Storage REIT。
但KMD信托公司有信心扩大规模，建立一个全国性的自助存储资产组合。
它告诉投资者，澳大利亚人，特别是在首都城市，在到2020年的两年里，已经从8.6%上升到9.4%，这要归功于缩小的房屋与更多的人口和消费主义文化相匹配。
它说，澳大利亚和新西兰有大约2000个自助存储设施，虽然National Storage REIT和Abacus是大买家，但像它这样的小公司也有很大的发挥空间，特别是在距离较近的自助存储单元中，可以实现收入协同效应。
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