大庄园4000万元的价格标签分化了墨尔本的奢侈品市场

墨尔本庞大的庄园Shrublands在两年前以2900万元的价格交易后，以3700万至4000万元的指导价格重返市场。坎特伯雷房产由低调的商人Ali Ali出售，他在2021年从Anne和Michael Williams手中购买了6500平方米的Balwyn路的土地所有权。

市场是否准备好满足对这个宏伟的老庄园的看涨的新指南，将考验墨尔本的购买精英的实力–或其他。

据Kay & Burton的经纪人Sam Wilkinson称–他与同事Jamie Li共同列出了Shrublands–该价格指南只是 “公平地反映了其目前的价值”，其依据是 “整体的土地所有权、住宅的大小、重要的特征和地位以及过去十年的改进。”

威尔金森先生补充说，阿里先生正在出售，因为 “家庭的需求已经改变”。

这座拥有10间卧室和11间浴室的坎特伯雷房产是由墨尔本建筑师约翰-弗兰纳根于1863年建造的。该住宅最初包括一座两层砖和灰泥的意大利风格的豪宅，周围是果园和葡萄园，后来被分割并捐赠给圣公会，圣公会于1926年将其改建为圣约翰男孩之家。

今天，该物业包括一个现代的扩展，并拥有所有极端富裕的标志，包括一个互惠生的住所，管家的区域，室内游泳池，青石地窖，电梯，蒸汽室和家庭影院。

威尔金森先生说：”就住宅本身的房间而言，其规模是很少见的，再加上连绵不断的场地所创造的隐私，”威尔金森先生说。

他还指出，由于该物业的住宅和商业潜力，包括商务中心、功能中心、办公室、商业厨房和一个附属但独立的看守人住所，已经收到国际和州际的兴趣。

然而，著名买家代理Morrel and Koren的David Morrell表示，短短两年内1100万澳元的叫价很难说得过去，因为该房产不在他所说的 “AAA “墨尔本，包括Toorak和南亚拉等Suburbs。

“莫雷尔先生说：”像这样的东西，买方群体非常有限，如果业主做得足够好，证明价格跳升是合理的，我就会感到惊讶。

这位资深的买家代理说，目前在 “AAA地区 “引起最多高端讨论的是已故亿万富翁投资者David Hains在Toorak的房子，预计售价约为4500万元。

莫雷尔先生说：”现在的选择很差–除了海恩斯的房产，”他说。”有人把调光开关调低了，我认为直到复活节的另一边才会打开。”

花花公子首席财务官Michael Spiteri已经卖掉了他在Woollahra的设计师排屋，正向西走去–至少走到了巴尔曼半岛。

Spiteri先生最近通过McGrath的Luke Hogan和Fraser Turvey以520万元的价格将这套四居室的房子卖给了一个内西部的家庭。

这次销售代表着花都首席财务官的强劲增长–代表着他在2010年以182万元拿下的房产在13年内每年26万元。

Spiteri先生与创始人Nick Sammut和他的儿子兼CEOJohn Sammut一起领导着这个成功的园艺连锁店，该店在大悉尼地区有10家门店，并已形成了一批崇拜者。

这笔交易标志着McGrath二人忙碌的两星期的结束，他们已经完成了约2780万元的销售，包括本月早些时候的1060万元的Paddington街排屋。

同时，LaTrobe金融公司的首席财务官Martin Barry和妻子Skye已经成为Woollahra一栋价值1010万元的双门面别墅的买家。

设计师福斯街的房产在去年10月售出；然而，最近的结算文件证实巴里夫妇已经拿到了这套五居室、四浴室房产的钥匙。

该物业通过PPD的Alexander Phillip和McGrath的Adam Regan出售，最后一次交易是在2016年，价格为370万元。

在邮编2025的另一个花絮中，电影制片人杰米-希尔顿–他的项目包括西蒙-贝克主演的《呼吸》和《睡美人》–与妻子杰西一起将他们位于伍拉拉蓝筹股Rosemont Avenue的设计师三层公寓上市。

销售代理TRG的Gavin Rubinstein将该物业描述为 “宏伟奢华和黄金地段的终极组合”，该物业拥有意大利Murano吊灯、手绘的法国Gournay墙纸、Perrin & Rowe水龙头和带Viking桑拿蒸汽机的主人套房。

在东郊的一个反常情况下，500万至550万元的指导价格实际上低于这对夫妇在2021年为该房产支付的570万元。也许这是一个保守的时代标志，当该房产在4月4日落槌时，指导价是否会转化为成交价，还有待观察。

回到Toorak，最近上市的Gibson投资集团的Charles Gibson和妻子Heidi的Orrong Road住宅将吸引那些了解Sareva和Smeraldo的人。

该房产的售价在1000万至1100万元之间，有五间卧室和四间浴室，其内部装饰由（象征性的和字面上的）时尚设计师Lauren Tarrant设计。

该住宅采用了塔兰特标志性的石材美学，包括Smeraldo大理石特色吧台、定制的碎大理石地板、Selinus大理石厨房和从20多个不同样本中挑选出来的洞石石灰石色调。

塔兰特女士说，天然石材饰面既是时尚的，也是人们所期望的，是尊贵家居设计的特征。

“这是区别于奢侈品的感觉，它给了它一个有机的性质。由于来自意大利和土耳其的卖家之间的竞争更加激烈，所以也有更多的选择，”塔兰特女士说。

该物业由RT Edgar的Max Ruttner和Mandy Zhu负责销售。