楼花合同在结算时失败的情况增多

业内人士称，连续加息已经开始打击楼花的买家，一些人已经开始着手卸下他们未解决的房产。

OpenLot.com.au的创始人陈琦说，在过去的12个月里，询问出售或提名其他买家接手无条件的楼花合同的买家数量激增。

“我们看到2022年卖家请求的数量大幅跃升，与2021年相比，已经翻了一番多。到目前为止，今年继续保持同样的趋势，”齐先生说。

据齐先生说，早在2021年，该网站上只有22%的卖方要求是未解决的楼花房产。2022年，这一比例上升到47%。

“齐先生说：”基于这一点，我们预计开发商可能会面临高达5%的楼花合同因买家无法获得融资而在结算时失败。

“在这种情况下，开发商需要找到一个新的买家来购买这个房产。如果一些买家买得早，而且合同价格低，他们可能会通过提名销售来摆脱困境。但是，如果提名合同在转售市场上没有竞争力，有些人可能会陷入困境。”

提名销售是指买方提名另一买方接管无条件的楼花合同，并得到开发商的批准。这种类型的销售通常是按原合同价格进行的。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，由于今年的利率预计将上升到4.1%，楼花的买家将面临比他们被贷款人有条件批准时更高的借贷成本。

“这可能会促使他们出售合同。他们是否会损失这笔钱，这取决于原始合同的条款，”Mardiasmo博士说。”更多的时候，押金会丢失，然而，这取决于合同条款。”

根据RateCity研究总监Sally Tindall的说法，由于利率攀升超过预期，无法获得贷款解决楼花房产的风险已经上升了。

廷德尔女士说：”12个月前可能通过银行可负担性测试的人，今天可能会因为利率上升而难以通过同样的测试，特别是如果他们在这段时间内没有得到体面的加薪，”。

RateCity估计，一个没有受抚养人、签署合同时收入为10万元的单独买家，在最近的利率上涨后，现在最多只能借到58.29万元，比2021年3月的借贷能力低了19.51万元。

这假定存款为20%，2022年3月加薪2.4%，2023年3月为3.4%。

对于一对有两个受抚养人的夫妇，在开始时收入为20万元，他们的借贷能力被削减了379,700元，降至107.7万元，或最高贷款额下降了26%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”可以说，目前考虑非计划购买的买家最大的挑战是获得信贷。

“借贷能力已经降低，证明有能力偿还贷款更具挑战性，尤其是在考虑到三个百分点的可偿还性缓冲的情况下。

“贷款机构也倾向于将高密度住房部门视为较高的风险，因为在贷款期限内供应量可能会迅速变化。”

廷德尔女士说，去年现房价格的大幅下降也可能拖累新房价格，使一些楼花的买家面临巨大的资金缺口。

“如果你的银行估价大大低于你同意的购买价格，你可能需要弥补差额，或者签署一个贷款与价值比率更高的房贷，这可能会引发更高的利率，并要求支付贷款机构房贷保险，”Tindall女士说。

“一些借款人甚至可能在踏入房产之前就发现自己处于负资产状态，这使得他们根本不可能找到融资，除非他们能在其他地方找到额外的现金。”

Suburbanite的合格评估师和负责人Anna Porter说，更高的利率和价值下降的负担可能会使许多楼花的买家陷入财务困境。

“我预计今年和明年会有很多这样的情况发生。波特女士说：”在过去，当市场出现调整时，我已经多次看到这种情况。

“真正的挑战是利率在上升。即使租金在过去12个月里可能有所增长，这有助于投资者，但较高的利率已经超过了这一点，所以他们的服务能力仍然很低。”

Capio地产集团的CEOMark Bainey说，虽然到目前为止，该公司开发项目的所有买家都获得了足够的资本增长，以满足他们的结算，但持续的利率上升可能会开始抹去其中的一些。

“Bainey先生说：”我们大多数在COVID热潮中购买的买家都有足够的财产增长，至少可以满足合同价格。

“到目前为止，我们还没有看到有人在合同价格之下进来，但也许再有几次利率上涨，我们就会开始看到一些这样的问题。因此，我们比结算日期更早地与我们的买家交谈。我们给他们六个月的通知，我们积极与他们接触，以确保他们与他们的银行交谈，并尽快完成估值。”

Stockland总体规划社区执行总经理Mike Davis说，虽然利率方面存在不确定性，但结构性驱动因素仍然是支持性的，因为劳动力市场状况强劲，移民水平提高，土地供应受限。

“戴维斯先生说：”在我们的总体规划的社区，我们已经看到查询和销售在1月和2月有所增加，特别是对于我们更实惠的产品。”例如，在阳光海岸的Stockland Aura，我们为客户提供了注册新土地的机会，并在当天结束时全部售出。这种情况我们已经有一段时间没有看到了。”

Mirvac的一位女发言人表示同意，并补充说，有限的新供应和移民的强劲恢复正在帮助稳定价格。”她说：”正如我们在半年度财务业绩中所宣布的，我们在过去六个月中没有违约，估值与购买价格一致。