新州取消了对某些国家的外国业主房产税

好消息！新州税务局取消了外国业主土地附加税和附加印花税，立即生效，退款时间追溯到2021年7月1日。

新州税务局认为，附加印花税和外国业主土地附加税条款不符合联邦政府与新西兰、芬兰、德国和SA签订的国际税收条约。  

现在这些国家的公民在购买与住宅相关的房产时（以自己的身份）将不再需要为这些房产支付新州的外国业主附加印花税或外国业主土地附加税。外国业主的附加印花税很高，目前附加印花税是应纳税额的8%，从2023年土地税年度起，土地附加税是4%。

由于实体与这些国家的从属关系而产生的非个人(如公司、信托或合伙企业)的附加税也可能受到国际税收条约的影响。

从2021年7月1日起，来自这些国家的投资者已缴纳附加税，可获得退款。 

附加税和国际税收条约

澳大利亚与其他相关国家签订的某些国际税收协定包含了非歧视性条款。广义上，这些条款的目的是确保其他条约国的居民在澳大利亚不需要缴纳比澳大利亚居民更繁重的税。这通常只限于联邦税，如所得税和附加福利税。

然而，澳大利亚与现在被豁免的国家（新西兰、芬兰、德国和SA）签订的条约提供了一个更全面的非歧视性条款，广泛适用于澳大利亚征收的各种税种，这将包括州税，如土地税和关税。

在这方面，新州税务局已经承认，目前新州的附加税规定与适用于这些国家的税收条约相矛盾。

对其他国家的影响  

目前还不知道最近的变化会对其他国家的居民产生什么影响。可能还有其他带有非歧视条款的国际条约，现在可能也需要根据这些变化来考虑。

申请退款

新州税务局表示，他们将积极识别可能有资格免除附加印花税和土地附加税的客户和交易。如果一笔交易被确定为免除附加税，新州税务局的代表将与相关人员联系，安排退款事宜。

为了确保您有资格获得退税，新州税务局将要求您提供当前护照或公民证书的认证副本。一旦收到此信息，退款将在28天内处理。

如果新州税务局没有与您联系，而您认为您可能有资格获得退款，您可以直接与新州税务局联系。