维州排除了对暴利所得税的扣减规定

开发商警告各州和地区政府不要效仿维州的做法,对重新规划为住宅开发的房产的意外收益征税,称这样做会推高住房成本,使联邦政府的100万套新住宅目标面临风险。

维州上周表示,它将不允许开发商要求扣除重新规划的成本,以抵消其在2021年宣布的征税成本,拒绝了收回在重新规划决定之前产生的成本的机会。该行业表示,这些成本可能达到数千万元。

维州排除了对暴利所得税的扣减规定

澳大利亚城市发展研究所全国主席马克斯韦尔-希夫曼(Maxwell Shifman)说:”在联邦层面上,我们正在讨论在未来五年内需要提供100万套住房……并以可负担得起的方式进行,这将是一个非常错误的做法”。

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“不允许扣除意味着土地所有者和开发商不愿意承担环境或岩土工程或其他补救措施的非常重要的任务,他们预先承担风险以[准备]开发一个场地。对他们来说,承担风险是不值得的”。

2021年的立法引入了一个阶梯式的税率,适用于价值10万元或以上的重新规划决定的土地资本收益,最高可达50%。该行业曾希望立法后的法规能够承认开发商在将土地从工业或农业用途改划为住宅用途之前所产生的成本。

会计公司Pitcher Partners的执行董事Craig Whatman说。”根据我们的经验,土地价值的增加并不完全归因于改区决定,如果没有土地所有者和/或开发商在这个过程中的大量投资,也不可能做出改区决定。

“政府决定无视在分区前阶段产生的费用,将导致实际税率高于立法中规定的50%,并最终可能阻碍私人投资于重新分区过程”。

沃特曼先生说,在维州的领导下,其他地区也可以效仿。

“他说:”我不知道澳大利亚的任何其他州或地区有类似的制度,而且对于这些类型的新税种,人们总是担心其他司法管辖区会效仿。

“这种情况发生在外国业主印花税和土地税附加费上,首先由维州推出,然后由新州、昆州、塔州、南澳和西澳复制[有变化]。”

开发商Frasers Property Australia的前CEO、现任高峰机构全国经济适用房联盟的独立主席Rod Fehring说,不包括扣减项目将阻碍城市重建用地的重新开发–这是新住房开发土地的一个关键来源–这些土地往往需要广泛的修复,而且不像人们想象的那样升值。

“Fehring先生说:”一个很好的例子是墨尔本的Maribyrnong防御区,它的保护和修复成本很高,在过去的30年里,在城市土地大幅增加的情况下,它被证明是不可能重新开发的。

经济学家马库斯-斯皮勒说,这项政策 “基本上是合理的”,他希望看到开发商和土地所有者到现在为止完全受益于的价值增长更多地回归到社区。

咨询公司SGS Economics and Planning的负责人和合伙人斯皮勒博士说,但引入税收应该需要更多时间。

“在某些方面,两到三年的通知是不够的,”他说。”你需要五年的时间,才能清除目前的项目,并开始将额外的费用纳入他们的可行性。他们中的一些人将在跳槽时被抓住。”

他说,新的税收制度将使一些土地在一段时间内变得不可行–直到土地价值上升,恢复开发商所需的利润率,以弥补他们的风险–但住房容量研究表明,墨尔本市中心、内城区和内Suburbs等地区仍有20至40年的土地供应,用于多单元住宅开发。

墨尔本市2018年的一项住房容量研究统计了1337个场地,总面积为460公顷,可供开发。

“我可以看到个别项目在一段时间内仍然变得不太可行,但我也可以看到住房的整体供应得到维持,”Spiller博士说。

“一些以前对开发商来说略微可行的地块将不再可行,但只有在住房价格的背景增长使开发商有可能出一个土地所有者愿意出售的价格时才可行。”

州政府表示,这一决定是公平的,它已经回应了业界对新税种的担忧,将其开始时间推迟到今年7月1日,并豁免了在2021年5月15日前(大约是引入该税种时)正在进行的由提议者主导的土地重新规划。

在引入时,政府预测它将在2023财政年度才开始筹集资金,预测收入为3870万元。

“发言人说:”那些赚取巨额暴利的人向社会回报一部分,以帮助建设重要的基础设施–我们都依赖的学校、医院、公路和铁路,这才是公平的。

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