富豪名单上的人因对不景气的零售资产的渴望而兑现

周二在悉尼举行的商业地产组合拍卖会上，7-Eleven便利零售连锁店的富豪榜业主是大赢家之一，因为利率上升未能削弱现金流充足的私人投资者对加油站、快餐店和儿童保育中心的长期租赁的热情。

在提供出售的10处房产中，位于悉尼下北岸Killara的太平洋公路上的7-Eleven加油站以750万澳元的价格卖给了一位悉尼投资者，收益率略低于4%，取得了最高价。

7-Eleven连锁店由富豪Russell Withers和他已故姐姐Beverley Barlow的家人拥有。该连锁店在2015年发生重大工资丑闻后，同意向7-Eleven特许经营商的前雇员偿还2.7亿元，包括约700家零售店，其中约五分之一是公司经营的。7-Eleven每年的营业额约为40亿元。

在周二由商业地产公司Burgess Rawson举办的投资组合拍卖会上，Killara 7-Eleven是以低于4%的收益率成交的两个房产之一。

另一个达到该基准的房产是位于新州内陆地区布罗肯山的一家麦当劳餐厅。

这个独立的物业直接与Woolworthsanchored Westside Plaza相邻，以575万元成交，收益率为3.9%。

麦当劳出售时，20年的租约还剩5年，其中包括有吸引力的与CPI挂钩的年度租金审查和周转租金。

这两笔交易延续了去年出现的私人投资者的趋势，他们更愿意将资金停放在大品牌长租的零售资产上，而不是股票或贬值的住房市场。

突出这一趋势的是，开发商Spectrum Retail Group在本月早些时候以630万元的价格出售了位于新州Orange的快餐投资项目，该项目租给了墨西哥风味的连锁店Guzman Y Gomez，收益率为3.8%。买家是悉尼的一个私人投资者。

这家餐厅和布罗肯山的麦当劳的销售都是由Burgess Rawson的Yosh Mendis负责。

Mendis先生说，对快餐资产的需求仍然强劲，因为在不景气的行业中，营业额持续强劲，而且有安全的长期房东友好的租约。

Mendis先生说，租给麦当劳、肯德基、Hungry Jacks和Guzman Y Gomez的餐厅被认为是市场上最安全的投资工具之一。

“他告诉AFR：”这些是很少进入市场的防衰退资产，所以投资者的需求很高。

“这些房产确实没有[价值或收益率]的变化。”

总的来说，在周二的投资组合拍卖会上，10处房产中有5处落槌成交，包括Bathurst Centrelink，以510万元的价格成交，收益率为7.1%；阿德莱德的Viva Energy加油站，以660万元的价格成交，收益率为5.5%。

其余五家，包括悉尼内西区Summer Hill的Mungo Scott Place重建项目中的四家商铺和麦考瑞港附近Lake Cathie的一家托儿所都是协商销售。

合并销售总额为3500万元，当天的平均收益率为5.25%。