悉尼Suburbs150万以下房价2023年有望增长

Herron Todd White（HTW）2月份的 “月度回顾 “报告指出，悉尼西南部的某些地区最有可能在2023年底前看到房价上涨，而其他地区，如北滩、悉尼南部和内西区则可能出现进一步下跌。一些地区的公寓也被认为表现良好，因为投资者希望利用不断上涨的租金。经济学家预测，继2022年下降12%之后，整个悉尼将进一步下降5%至8%。HTW董事Shaun Thomas表示，美国最近的通货膨胀率数据表明，通货膨胀可能很快达到顶峰，这意味着现金利率可能在7月达到上限。

“如果是这种情况，我们有可能在今年第三季度左右看到市场的底部，”Thomas先生说。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，在最后一次提高现金利率后的六个月左右，房价可能会恢复增长。

“通常情况下，当这种情况发生时，我们会看到房价在短时间内激增，这是因为那些一直在等待寻找周期底部的客户突然发现他们已经错过了底部，他们一下子都跳了起来，”Reardon先生说。托马斯先生说，虽然不是所有的悉尼地区都会在今年年底前看到价格回升，但投资者和首次置业者的涌入，希望利用印花税的变化，将在低端市场创造更多的活动。

“我们的感觉是，市场参与者只是希望等待利率上升，这样他们就可以在一定程度上确定投资的最终成本，” 他说。

一旦借贷能力重新得到确定，悉尼西南部的房价可能会在2023年底开始出现小幅上涨，并持续到新的一年，Harrington Park、Abbotsbury、Edmondson Park和DenhamCourt等适合家庭居住的Suburbs可能会 “因其可负担性、靠近服务和吸引人的家庭生活方式而获得相当的价格。”这些Suburbs的房价中位数为107万至150万元，对于选择支付年度土地税而不是预付印花税的合格首次置业者来说，这些Suburbs的家庭住宅可能是理想的选择。内西区、Ryde地区和北岸的Unit市场租金不断上涨，投资者可能会回来，Covid经历的房屋和公寓价值之间的差距开始缩小。

“托马斯先生说：”随着租金的持续上涨和海外移民开始增加，2023年可能是我们看到Unit市场开始加强的一年。”在许多情况下，租房者可能会更好地购买他们目前租用的Unit，而不是租赁。”SQM的数据显示，悉尼的租金比一年前每周多170元，当时悉尼房屋的典型租金约为每周575元。