买房成本计算器 – 澳洲购房一共有哪些费用？

购买房产的成本是什么？

当您购买房产时，您可以预期花费高达合同价格的5%来支付费用、关税和一些收费。因此，对于50万澳元的房产购买来说，为完成购买可能会产生高达25,000澳元的费用。

与买房相关的主要政府费用有：

• 购买印花税。这是最大的开支。这是由州政府对所有房产购买征收的一种税。
• 抵押贷款印花税。这是由州政府根据您的房贷规模征收的一种税。现在大多数州已经取消了这一税种。
• 转让费。这是一项政府费用，用于在房产证上登记您的名字，并将卖家的名字删除。
• 登记费。这是一笔政府费用，用于在房产证上登记您的贷款机构的抵押权。如果卖方在房产上有房贷，那么您可能会被要求去除他们的房贷，这笔费用将在结算时由卖方偿还。

在购买费用计算器中输入详细信息，您就可以了解到政府将收取的费用。

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如果您是首次购房者、购买新房产或建造房屋，您可能有资格获得额外的优惠或补助。请联系您所在州政府办公室进行确认。

另外，如果您是首次购房者，您也可能有资格参加首次住房贷款存款计划。

还有什么其他费用？

此计算器中不包括一系列额外费用：

• 产权转让费用。您需要聘请一位房产经纪人或律师来处理将房产转到您名下的事宜。这将花费大约800到1500澳元。
• 检查/报告。您可能需要进行建筑检查、害虫检查和地层报告。这些费用总额可能高达600澳元。请与您的房产经纪人讨论这些报告，看看是否需要它们。
• 贷款费用。有些贷款机构会收取申请费、结算费或估价费。这些费用从0澳元到900澳元不等。
• 贷款机构房贷保险（LMI）。如果您的借款超过房产价值的80%，那么您可能要支付LMI。请使用LMI计算器来获取报价。

可能还有其他费用，如房产维修、装修、雇佣搬运工和议会/水费调整。您应与您的房产经纪人讨论购买房产的费用。

请注意，在出售房产时，您也需要支付一系列不同的费用。

为什么贷款机构要评估我的 “完成资金”（Funds to Complete）？

当您申请贷款时，贷款机构可能会要求您提供存款证明，除非您能证明您有足够的资金来支付费用以及购买价格和贷款金额之间的差额。这被称为 “完成资金计算”。

他们做这个检查是因为如果资金短缺，一些人最终会选择用短期贷款或信用卡来弥补差额。这种额外的贷款会影响他们偿还房贷的能力。